Haus zu vermieten €4.500
65812 Hessen - Bad Soden am Taunus

# Objektbeschreibung
Dieses erstklassige Objekt liegt in der Oranienstraße, der Villengegend von Soden am Taunus.

Die in den 80ern gebaute Villa wurde in den letzten Monaten aufwendig saniert. Die Bäder wurden dabei komplett neu gestaltet und verfügen nun über bodentiefe Duschen, eine freistehende Badewanne, exklusive italienischen Fliesen, Villeroy & Boch Waschtische und WCs, hochwertige Armaturen von Grohe und ein WC hat sogar eine integrierte Abluft bekommen. Das Obergeschoss bekam ein wundervolles und sehr hochwertiges Fischgrätenparkett. Die Wände wurden mit ausgewählten Farrow & Ball Farbtönen gestrichen. Im Erdgeschoss wurde eine neue und exklusive Einbauküche verbaut, natürlich mit Miele Geräten, einer starken Abluftanlage und tollen Designerleuchten.

Die über 2,70 Meter hohen Decken im Erdgeschoß und der großzügige Eingangsbereich vermitteln bereits beim Ankommen ein großartiges Raumgefühl. Die Weitläufigkeit der Räume und der hochwertige, echte Marmorboden bieten die Grundlage für elegantes Wohnen auf höchstem Niveau. Eine Fußbodenheizung und ein Kamin sorgen im Erdgeschoss für die nötige Gemütlichkeit auch an kälteren Tagen.

Vom großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie stufenlos auf die Terrasse mit Natursteinplatten. Die teilüberdachte Terrasse bietet ausreichend Platz für eine große Tafel und schöne Abende mit Freunden und Familie. Der sich anschließende weitläufige Garten garantiert herrliche Ruhe und durch die schützende Bepflanzung und Bäume ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das Grundstück ist über eine Privatstraße zu erreichen, ein Teil des Gartens liegt an einer wenig befahrenen Stichstraße. Der Garten verfügt über Lichtspots, die bei Dunkelheit eine warme Stimmung schaffen. Da

Vom Eingangsbereich führt eine großzügige Treppe in das Obergeschoß. Dort befinden sich weitere 4 Räume, die alle vom Flur aus begehbar sind. Vom Flur aus gelangen Sie in ein kleineres Bad mit Dusche und WC. An das Masterschlafzimmer grenzt das große Masterbadezimmer mit einer freistehenden Badewanne und einer großzügigen Walk-in Dusche.

Das Haus ist komplett unterkellert. Der weitläufige, teilweise beheizte Keller hat eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m und bietet 3 große Räume in denen sogar ein eigener Wellnessbereich oder ein Hobbyraum ohne Probleme platzfinden würde. Im vorderen Bereich des Kellers findet sich ein Bereich für Waschmaschine und Trockner. Im Keller befindet sich zudem der Heizungskeller und ein Raum für die Öltanks.

Eine Doppelgarage mit automatischen Toren rundet das Angebot ab. Von ihr aus gelangen Sie ohne Umwege in den Eingangsbereich des Hauses oder sogar in den Garten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Zwei komplett-sanierte Bäder
- Ein saniertes Gäste-WC im Eingangsbereich
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Neu-eingedecktes Naturschieferdach
- ca. 2,70 m hohe Decken im Erdgeschoss
- hochwertiger Marmorboden im EG und Fischgrätparkett im OG
- Fußbodenheizung im EG
- Unterkellert
- elektrische Rollläden
- Doppelgarage
- Massive Bauweise
- Kamin im Esszimmer
- Gartenterrasse
- Großer, sonniger Garten
- Klimaanlagen im Obergeschoß

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 900 m²

# Lagebeschreibung
Die Villa liegt in der Villengegend in Bad Soden am Taunus, sehr ruhig und in bester Nachbarschaft.

Mit dem Auto sind Sie in weniger als 20 Minuten in Frankfurt, alternativ nehmen Sie die S-Bahn, die in Bad Soden hält.

Bad Soden am Taunus inspiriert: Mendelssohn-Tage, das Hundertwasser Haus und exklusive Ausstellungen in der Stadtgalerie zeigen vielfarbige Facetten künstlerischen Schaffens. Das alles lässt sich perfekt mit einem Stadtbummel durch die reizvolle Altstadt, die Fußgängerzone und die Parkanlagen verbinden. Entspannen Sie bei einem Spaziergang durch die vier idyllischen Parkanlagen im Herzen der Stadt, oder brechen Sie zu neuen, sportlichen Abenteuern auf - direkt hinter der Villa geht es in die Natur!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Makleranfragen sind nicht erwünscht!
Energieverbrauch pro Jahr geschätzt und wird nachgereicht.
In den Bädern werden selbstverständlich noch die fehlenden Armaturen und Duschwände eingebaut

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 302439