Haus zum Verkauf €129.990
# Objektbeschreibung
- massiv erbautes Wohn- und Geschäftshaus, mit Gewerbeanbau
- zentrale, verkehrsgünstige Lage in der Stadt Wilthen
- allgemein sehr guter baulicher Zustand
- voll unterkellert, Dachgeschoss teilweise ausgebaut
- saniert und modernisiert in den Jahren 1991 bis 2008 (u.a. Fassade, Fenster und Heizung)
- im Jahr 2008 Neueindeckung Dach, Dachstuhl überarbeitet
- KG, trocken, Garage, Lagerräume, teilweise beheizt, vom Hof ebenerdig begehbar
- EG, abgeschlossene Gewerberäume, incl. Anbau, nach Renovierung sofort beziehbar
- OG, großzügige abgeschlossene Wohnung mit großer Dachterrasse, Kamin u.a.
- DG, teilweise ausgebaut, ggf. Ausbau zu Wohnraum ist zu prüfen
- bei Fremdvermietung, gut als Renditeobjekt möglich!
- optional zweites Flurstück (Garten, 50 m entfernt) zum Kauf möglich
# Ausstattung
- Beheizung erfolgt durch zwei getrennte Gasheizungen (Wohnen, Gewerbe)
- alle Medien getrennt und separate Zähleinrichtungen.
- Gewerbebereich: abgeschlossen, Ausgang zur Straße, großen Schaufensterflächen, sep. WC, Büro, Sozialräume, historischer Panzerschrank, große Lagerflächen, Lastenaufzug (KG-EG),
- Wohnbereich: im OG abgeschlossen, komplett saniert und modernisiert, Bad /Wanne, sep. WC, Wohnstube mit gesetzten Kamin, schöner alter Kachelofen im Speisezimmer, aufwendige Holz-Deckenverkleidung, teilw. Parkettböden usw. helles Balkonzimmer, große Freiterrasse
- Außenanlagen: befestigter Zufahrt- und Hofbereich, PKW-Stellflächen vor dem Gebäude
- Optional: Garten als "Rückzugsort" ins Grüne, guter Baum- und Ziersträucherbestand, nicht einsehbarer Wiesenbereich.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 414 m²
Vermietbare Fläche: ca. 334 m²
Nutzfläche: ca. 333 m²
# Lagebeschreibung
- Wilthen, Stadt des "Weinrandes",
- Ortslage, direkt neben den historischen Bürogebäuden der Brennerei, am St. Barbara-Platz (historische Platzanlage)
- ca. 5000 Einwohner (mit Ortsteilen)
- gut verkehrstechnisch angeschlossen (Bahn Haltepunkt, Straße, ÖTV)
- gut ausgebaute Infrastruktur (Handel, Gewerbe, Produktion, Freizeit, Sport, Schulen, Ärzte usw.)
- landschaftlich schöne Lage im Tal des Oberlausitzer Berglands
- 10 km südlich der historischen Altstadt von Bautzen und der Bundesautobahn BAB 4
- ca. 45 km östlich der sächsischen Landeshauptstadt Dresden (Bahn Dresden -Zittau-Liberec)Entfernungen:
Autobahn 8 km
Zentrum 1 km
# Sonstiges
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Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 274.08 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-06-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3140
