4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €799.000
80634 Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen

# Ausstattung
Diese helle Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus bietet eine einladende Wohnatmosphäre auf ca. 94 Quadratmetern Wohnfläche und befindet sich in der dritten Etage.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der direkt in das schön geschnittene, helle Wohnzimmer führt. Die Küche ist praktisch und funktional gestaltet, ideal für kulinarische Aktivitäten.

Das Esszimmer besticht durch einen hochwertigen Parkettboden und bietet einen gemütlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten.
Die zwei Schlafzimmer sind hell und vorteilhaft geschnitten, wodurch sie individuell nutzbar sind und unterschiedliche Wohnbedürfnisse abdecken können. So können Sie eines der Zimmer beispielsweise als Büro nutzen. Ein stilvoller Kachelofen ist ebenfalls vorhanden.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handtuchwärmer ausgestattet, somit ist hier Entspannung garantiert. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, das den Komfort dieser Wohnung weiter erhöht.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine gepflegte, helle und gut geschnittene Wohnmöglichkeit in einem Mehrfamilienhaus suchen.

Außerdem gut zu wissen:
• Das Haus steht unter Denkmalschutz.
• Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Parkett und Auslegware ausgestattet.
• Bei den Fenstern sorgen Rollläden für den Sichtschutz.
• Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2005 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1905 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 8.500,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in München, im Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg, einem der begehrtesten Wohngebiete der Stadt. Dieser Stadtteil besticht durch seine zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch durch das Straßennetz. In Neuhausen-Nymphenburg gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, angefangen bei kleinen Boutiquen und Fachgeschäften bis hin zu großen Supermärkten und Einkaufszentren.

Die Gegend ist bekannt für ihre lebendige Gastronomieszene mit vielen Restaurants, Cafés und Bars, die eine große Vielfalt an kulinarischen Angeboten bieten. Kultur- und Freizeitangebote sind ebenfalls reichlich vorhanden: Das nahegelegene Schloss Nymphenburg mit seinem weitläufigen Park, die Botanischen Gärten und der Hirschgarten laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien sind die Münchener Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Auch der Münchener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen, was die Lage ideal für Pendler und Reisende macht. Die Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsflächen macht Neuhausen-Nymphenburg zu einem attraktiven Wohnort für Menschen aller Altersgruppen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Donnersbergerstraße (circa 200 Meter)
U-Bahn | Rotkreuzplatz (circa 800 Meter)
Bahnhof | Donnersbergerbrücke (circa 600 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OWNQ80RO