Haus zum Verkauf €195.000
# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche Platz für eine Familie.
Im Erdgeschoss ist neben dem komplett ausgestatteten Bad ein separates Gäste-WC vorhanden.
Über eine großzügige Wohnküche mit Speisekammer erreicht man auf dieser Etage zwei nebeneinander liegende Wohnzimmer.
Im Obergeschoss gibt es neben einem großen Wohn-Schlafzimmer noch zwei separate Kinderzimmer. Auf dieser Etage beträgt die Raumhöhe nur 2,15 m.
Der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und anschließenden Öllager ist außerhalb des Wohnhauses angeordnet.
Im Eingangsbereich des Grundstücks ist eine geräumige PKW-Garage vorhanden.
Zwei weitere massive Garagen sind an der südlichen Grundstücksgrenze zu erreichen.
Auf dem gepflegten und sonnigen Grundstück finden Sie ein kleines Gartenhaus, ausreichend Abstellfläche sowie eine Werkstatt.
Auch ein gemauerter Swimmingpool mit Sonnenterrasse steht dem künftigen Eigentümer zur Verfügung. Das große Gartengrundstück steht mit Wiese, Obstbäumen sowie Anpflanzungen dem künftigen Eigentümer für Hobbys und Freizeitgestaltung zur Verfügung.
# Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 1936 in monolitischer Massivbauweise mit 34 cm starkem Außenmauerwerk errichtet.
Die Dacheindeckung und die isolierverglasten Kunststofffenster sind Anfang der 90er Jahre ausgetauscht worden.
Die zurzeit im Haus befindliche Ölheizung mit Warmwasserspeicher ist aus dem Jahr 1992.
Ein Sanierungsrückstau besteht unter anderem bezüglich der Elektroinstallation, der Sanitärausstattung, der Innentüren sowie dem Fußbodenbelag.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 2,98 %
Grundstücksfläche: ca. 1250 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Die kreisfreie Hochschulstadt Gera liegt im Osten Thüringens und ist die drittgrößte Stadt in Thüringen. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A4 sind die Städte Jena, Erfurt, Leipzig und Halle schnell zu erreichen.
Gera grenzt an das nördliche Vogtland und bietet mit dem Hofwiesenpark und den zahlreichen Naturschutzgebieten rund um die Stadt einige Ausflugsziele an.
Die Doppelhaushälfte liegt am Rande des beliebten Gera Vorortes Langenberg.
Das kleine Wohngebiet am Rande des Stadtteiles ist sehr ruhig und sonnig gelegen und grenzt an das Landschaftsschutzgebiet Eichberg.
Die Bushaltestelle ist am unteren Ende des Grundstückes, fast direkt vor der Haustür. Durch die Anbindung an den örtlichen Nahverkehr ist das Stadtzentrum von Gera in wenigen Minuten zu erreichen.
Mit dem PKW ist die Autobahnzufahrt zur A4 ebenfalls in kurzer Entfernung zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 2,2 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 5,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km
Gymnasium 4,8 km
Bus 0,2 km
Zentrum 6,7 km
# Sonstiges
Das Objekt ist leerstehend und steht einem Kaufinteressenten zügig nach der Beurkundung zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 673.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: DHHGERA
