Haus zum Verkauf €3.100.000
13125 Pankow - Karow

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem exquisiten Mehrfamilienhaus welches 2007 gebaut wurde und das sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 6.630 m² befindet, wovon ca. 3.746 m² als malerisches Gartenland gestaltet sind.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 300 m², die sich auf drei individuelle Wohneinheiten verteilt. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über etwa 50 m², während die Dachgeschosswohnung großzügige 90 m² umfasst. Die Perle des Hauses ist jedoch zweifellos die beeindruckende Maisonettewohnung mit großzügigen 160 m², die auf zwei Etagen verteilt ist und ein Höchstmaß an Wohnkomfort bietet.

Jede Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien und modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter eine erstklassige Einbauküche, Fußbodenheizung, edle Badezimmerausstattung und elektrische Jalousien. Diese Details verleihen jedem Raum ein Gefühl von Luxus und Eleganz.

Das Herzstück des Anwesens ist zweifellos der großzügige Garten, der eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Hier können die Bewohner die Natur genießen, während sie im großzügigen Pool schwimmen oder sich in der Sauna entspannen. Eine Solaranlage im Garten sorgt nicht nur für umweltfreundliche Energie, sondern trägt auch zur nachhaltigen Lebensweise bei.

Für Fahrzeuge steht ein geräumiges Carport zur Verfügung, das Platz für bis zu drei Autos bietet und sie vor den Elementen schützt.

Derzeit ist nur die Maisonettewohnung vermietet, was potenziellen Käufern Flexibilität bei der Nutzung des Anwesens ermöglicht. Bei Erwerb dieser Immobilie besteht die Möglichkeit, einen neuen Mietvertrag abzuschließen oder das Anwesen leerstehend zu übernehmen, je nach den individuellen Bedürfnissen und Präferenzen des Käufers.

Insgesamt bietet dieses bezaubernde Mehrfamilienhaus eine einzigartige Gelegenheit, in einem komfortablen und luxuriösen Ambiente zu leben, umgeben von einer idyllischen Naturkulisse und einer Fülle an Annehmlichkeiten.

# Ausstattung
Grundstück:
- insgesamt ca. 6.630 m²
- davon ca. 3.746 m² Gartenland
- Solaranlage
- Carport mit bis zu 3 Stellplätzen
- Beregnungsanlage auf dem gesamten Grundstück
- Pool ca. 7 x 10 Meter
- Sauna

Haus:
- Massivbauweise
- Baujahr 2007
- 3 Einheiten
- Fußbodenheizung wird mit Erdwärme betrieben
- zusätzlich Solaranlage
- hochwertige Ausstattung in den Bädern sowie im Küchenbereich
- Alarmanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 6630 m²

# Lagebeschreibung
Karow ist ein Stadtteil im Nordosten von Berlin, der für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Gelegen im Bezirk Pankow, bietet Karow eine Mischung aus Wohngebieten, Parks und kleinen Geschäften.

Im Zentrum von Karow befindet sich der historische Dorfkern mit der Dorfkirche, die aus dem 13. Jahrhundert stammt und ein markantes Wahrzeichen des Stadtteils ist. Umgeben von gepflegten Wohnstraßen und kleinen Parks strahlt dieser Bereich eine angenehme Atmosphäre aus.

Entlang der Hauptstraßen, wie der Alt-Karow und der Hauptstraße, finden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern des Stadtteils eine gute Auswahl an Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten bieten.

Karow grenzt an mehrere Grünflächen, darunter der Karower Teich und der Schlosspark Buch, die beliebte Ziele für Spaziergänge und Erholung im Freien sind. Diese grünen Oasen bieten den Bewohnern eine willkommene Abwechslung vom städtischen Leben und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Die Wohngebiete von Karow bestehen größtenteils aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen Wohnblocks. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre Familienfreundlichkeit und ihre ruhige Atmosphäre, die es zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pendler macht.

Karow ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, insbesondere durch die S-Bahn-Linie S2, die den Stadtteil mit dem Berliner Zentrum verbindet. Dies macht Karow zu einem attraktiven Wohnort für diejenigen, die einerseits die Ruhe und Natur genießen möchten, aber andererseits eine gute Anbindung an die Innenstadt von Berlin wünschen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 4,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km
Gymnasium 6,1 km
Flughafen 14,4 km
Fernbahnhof 4,3 km
Autobahn 3 km
U/S Bahn 6,4 km
Bus 0,8 km
Gaststaetten 0,8 km
Zentrum 11,6 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 32.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-06-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Erdwärme, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 24-110-JP