2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €402.000
91052 Bayern - Erlangen

# Objektbeschreibung
Traumhaus mit Garten - für sechs anspruchsvolle Wohnparteien

Die moderne Architektur und solide Bauweise unseres Wohnhauses im Ahornweg wirken bereits von außen einladend und zukunftsorientiert, was den Wunsch, sich hier niederzulassen, weckt. Das gepflegte Grundstück mit seinem grünen Rasen, dem Carport, den Terrassen und den gläsernen Balkongeländern rundet den Gesamteindruck harmonisch ab und macht das Wunsch-Zuhause komplett. Vom Briefkasten bis zum Mülltonnen Schuppen haben wir an alles gedacht, sodass Sie nur noch einziehen und das Gebäude mit Leben füllen müssen.
Unter folgenden Link kommen Sie zu der Landingpage des Projekts, hier können Sie weiteren Details zu den Wohnungen erfahren.

https://www.wohnbau-kraus.de/eigentumswohnungen-ahornweg-erlangen/

# Ausstattung
Willkommen im neuen KfW-Effizienzhaus 40 (eine Umsetzung als KfW 40 QNG Objekt ist gerade in Prüfung) – einem Vorzeigeobjekt, das die höchsten Standards energieeffizienten Bauens erfüllt. Hier wird nicht nur gebaut, sondern ökologisch gedacht und gehandelt. In der bewährten Holzmassivbauweise entsteht ein Wohngebäude, das nicht nur nachhaltig ist, sondern auch für ein angenehmes und behagliches Wohnklima sorgt. Die
Decken schmückt sichtbares Holz aus heimischer Fichte, das dem Raum eine natürliche Wärme verleiht. Auf vier Wohnebenen verteilen sich sechs lichtdurchflutete Eigentumswohnungen, jede mit ihrer eigenen Terrasse oder einem großzügigen Balkon. Die bodentiefen Fenster und transparenten Balkongeländer bieten einen freien Blick nach draußen, während elektrische Außenrollläden für Privatsphäre und flexible Lichtverhältnisse sorgen. Genießen Sie Ihr Frühstück im Freien und nutzen Sie am Abend das letzte Tageslicht zum Entspannen.

- Provisionsfrei
- Erstbezug (Neubau, Baubeginn 2024)
- Massivholzwände, Massivholzdecken in Sichtqualität
- Außendämmung mit Holzfaserdämmung
- Luft-Wasser Wärmepumpe
- PV-Anlagen mit Speicher für Allgemeinstrom
- Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung in der gesamten Wohnung (außer Abstellraum)
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung, Fußbodenheizung, Bereich für Waschmaschine und Trockner, Fenster
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster (elektrische Außenrollos)
- hochwertiger Balkonbelag aus WPC Dielen
- Balkongeländer aus Edelstahl mit Glasfüllung
- dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- hochwertiger Vinylbelag in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Flur und Badezimmer
- Anschlüsse für TV und LAN in Wohn- und Schlafräumen
- abgeschlossener Fahrradraum
- abgeschlossene Kellerräume

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Nutzfläche: ca. 3,96 m²

# Lagebeschreibung
Wunschlos glücklich am idyllischen Stadtrand

Im Herzen Frankens, in der gemütlichen Stadt Erlangen, lebt es sich wie in einem Bilderbuch, umgeben von barocken Prunkbauten. Besonders am südlichen Stadtrand, nur wenige Schritte vom Regnitzufer entfernt, genießen Sie einen perfekten Mix aus Ruhe und Lebendigkeit. Vom Ahornweg aus erreichen Sie in wenigen Schritten das Naturschutzgebiet des Weißstorch-Biotops. Gleichzeitig gelangen Sie innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum malerischen Marktplatz von Erlangen. Ein Kinderspielplatz befindet sich nur einen Häuserblock entfernt. Kindergärten, Schulen, Banken, Apotheken, Supermärkte und den Sportplatz erreichen Sie bequem zu Fuß. Besonders praktisch ist auch die Nähe zur Autobahn A3 und A73, über die Sie beispielsweise schnell nach Fürth und Nürnberg gelangen. Das Beste an einer Immobilie in Erlangen ist aber das besondere Ambiente der Hugenottenstadt. Als eine der
besterhaltenen barocken Planstädte Deutschlands, reihen sich Denkmäler von europäischem Rang, in breiten Straßen und an großzügigen Plätzen aneinander, die auch zahlreichen Märkten, Festen und Kulturveranstaltungen über das ganze Jahr hinweg einen stattlichen Rahmen bieten.
Erlangen ist auch als Bierstadt bekannt und vor allem für eines der schönsten und ältesten Volksfeste Deutschlands berühmt. Die Erlanger Bergkirchweih zieht jährlich rund eine Million Besucher an den Burgberg und verbreitet eine ausgelassene Stimmung.

# Sonstiges
1. Provisionsfrei
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 25 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-06-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 24-045_4