4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €780.000
80809 München - Milbertshofen - Am Hart

# Objektbeschreibung
Diese zentral, und doch still gelegene, großzügige Maisonettewohnung wurde 2013 saniert.
Sie ist in ausgezeichneten Zustand und sofort bezugsbereit. Mit insgesamt 109 m² Wohnfläche bietet sie genügend Platz für die ganze Familie. Die modern gestaltete Wohnung Raumaufteilung über zwei Etagen mit zwei Lichtkuppeln
und zwei große sonnigen ruhigen Südterrassen,
die zusätzlichen Freiraum und Wohnkomfort bieten. Hochwertiges Ahornparkett in Dielen und Wohnräumen schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Die nordseitige Hausfassade und die südseitige Terrasse wurden ebenfalls saniert, was den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht. Zusätzlich ist die Wohnung mit moderner Glasfasertechnik (seit 2024 bis in die Wohnung) ausgestattet, die eine schnelle Internetverbindung gewährleistet.

Auf der oberen Ebene befindet sich der Zugang zur Wohnung, der das Herzstück der Immobilie bildet. Hier erwartet Sie eine offene, helle Wohnküche mit Platz für eine Essecke und moderne Küchengeräte. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Abstellkammer bieten zusätzlichen Komfort. Das großzügige Wohnzimmer hat Zugang zur oberen Südterrasse, ideal für Sonnenanbeter und perfekt für Gartenmöbel. Eine stilvolle Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen elegant miteinander.

Die untere Ebene beherbergt ein Kinderzimmer und ein geräumiges Büro (bzw. zwei Kinderzimmer) mit direktem Zugang zu einer weiteren Terrasse, die ideal als Spiel- und Erholungsbereich genutzt werden kann. Das Badezimmer ist luxuriös ausgestattet, mit einem WC, einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche. Ein ruhiges, großzügiges Elternschlafzimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Schöne, weiße Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum.

Zusätzlich steht ein Tiefgaragenstellplatz mittig in einer 3er-Garagenbox zur Verfügung.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 780.000 € für die Wohnung, zuzüglich 25.000 € für den TG-Stellplatz.

# Ausstattung
+ Baujahr: 1972
+ 1. und 2. Obergeschoss (2. und 3. Etage)
+ Heizungsart: Fernwärme
+ Zwei sonnige Terrassen (Südseite)
+ Personenaufzug
+ Einbauküche mit modernen Neff-Geräten und Induktionsfeld
+ Hochwertiges Ahornparkett
+ Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
+ Bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer
+ Stilvolle Wendeltreppe
+ Zwei geräumige Kinderzimmer
+ Großzügiges Elternschlafzimmer
+ Badezimmer mit WC, Eckbadewanne und separater Dusche
+ Praktische Abstellkammer
+ Frisch geweißelt (2023)
+ Sanierung im Jahr 2013
+ TG-Stellplatz in 3er-Garagenbox: 25.000,00 €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.*

Gesamtfläche: ca. 117,64 m²
Vermietbare Fläche: ca. 109 m²
Nutzfläche: ca. 118 m²

# Lagebeschreibung
Das Olympiadorf, einst Schauplatz der legendären Olympischen Spiele von 1972, hat sich zu einem der angesagtesten Wohnviertel der Stadt entwickelt. Geprägt von einer gelungenen Verbindung aus moderner Architektur und historischem Erbe, bietet das Viertel eine Fülle von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten für alle Lebenslagen. Von weitläufigen Parkanlagen bis hin zu trendigen Cafés und Boutiquen – das Olympiadorf pulsiert förmlich vor Leben und Aktivität.

Die Straßbergerstraße selbst strahlt eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität aus. Die von majestätischen Bäumen gesäumten Straßen verleihen der Umgebung eine malerische Note und schaffen eine einladende Kulisse für erholsame Spaziergänge und gemütliche Nachmittage im Freien. Die Architektur der umliegenden Gebäude vereint gekonnt traditionelle Elemente mit modernem Komfort und spiegelt das gehobene Lebensgefühl wider, das dieses Viertel auszeichnet.

Diese Lage bietet nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch eine erstklassige Anbindung an die gesamte Stadt. Mit einer U-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe und einer Vielzahl von Buslinien, ist es einfach, sich in München fortzubewegen und die zahlreichen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Angebote zu erkunden, die die bayerische Hauptstadt zu bieten hat.

Insgesamt verspricht die Straßbergerstraße im Olympiadorf ein Wohnambiente, das Lebensqualität, urbanen Flair und natürliche Schönheit auf harmonische Weise vereint. Entdecken Sie das Beste, was München zu bieten hat, in diesem exquisiten Wohnort, der moderne Annehmlichkeiten mit historischem Charme auf einzigartige Weise verbindet.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 110.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 110.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-11-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8007-CB