Haus zum Verkauf €389.000
56564 Rheinland-Pfalz - Neuwied

# Objektbeschreibung
Ein Haus - viele Möglichkeiten! Sich für den Kauf eines Mehrfamilienhauses zu entscheiden, kann verschiedene Gründe haben. Vielleicht möchten Sie mehrere Generationen unter einem Dach vereinen?! Oder Sie möchten einen Teil Ihrer Immobilie vermieten?
Hier ist für jeden Anspruch die passende Lösung geboten, die kleinen und großen Familien gerecht wird. Dabei sind Ihren individuellen Bedürfnissen keine Grenzen gesetzt.

Aufgeteilt in drei Wohnungen mit einer Wohnfläche von 208 m² bietet dieses familienfreundliche Haus ausreichend Platz für die Großfamilie. Bisher wurde das Haus, mit gut durchdachter Raumaufteilung, von einer Familie bewohnt und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Räume im Erdgeschoss gestalten sich hell und freundlich, dazu verfügt die großzügige Küche mit sonnigem Balkon über einen Zugang in den tollen Garten, der sicherlich für Kinder ein echtes (Spiele)-Paradies ist. Hier kann man nach herzenslust toben und schaukeln oder es sich in einem lauschigen Eckchen mit einem Buch gemütlich machen.

Im Obergeschoss befindet sich die gleiche Wohnung mit dem fast identischen Grundriss. Zusätzlich ist hier noch ein kleiner Abstellraum an der Küche vorhanden. Auch die gemütliche Dachgeschosswohnung wird Sie mit ihren ca. 65 m² und dem Aufgang zu einem geräumigen Speicher überzeugen.

Es erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit vielen Möglichkeiten! Vereinbaren Sie doch einfach Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
Das Haus wurde1930 massiv errichtet.
Geheizt wird über zwei Gasthermen von 2021.
Die Fenster sind isolierverglast, teils mit Holz- oder Kunststoffrahmen und mit Rollläden ausgestattet.
Das Duschbad im Erdgeschoss ist von 1992, Sanitär von 2014, das Wannenbad im Obergeschoss ist von ca. 1978 und das Duschbad im Dachgeschoss von ca. 1995.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen über einen Balkon zur Gartenseite hin, der 2023 überdacht wurde.
Die Balkontüren im EG und OG sind von 2016 und 2023.
Die Böden im Haus sind mit Fliesen, Holz, Teppich, Kork und PVC ausgelegt.
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Das Dach ist mit Pfannen und Kunstfaserzementplatten eingedeckt.
Zum Haus gehört eine Tandemgarage mit elektrischem Rolltor von 2015.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 592 m²
Nutzfläche: ca. 96 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage der Stadt Neuwied. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften.
Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise eine tolle Reitanlage, Golf- und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo. Für begeisterte Schwimmer ist die Deichwelle fußläufig erreichbar.
Jährliche Feste wie das berühmte Deichstadtfest sind ohne lästiges Parkplatzsuchen schnell zu Fuß zu erreichen. In wenigen Minuten kommen Sie mit dem Auto direkt zur B 256, B42 und B9.

# Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 195,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1930
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Das Baujahr und alle Maße sind ca. Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei den Bildern teilweise um virtuelle Möblierung handelt. Für die Umsetzbarkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 195.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4204