2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
40668 Nordrhein-Westfalen - Meerbusch

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061523

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung, die mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem beeindruckenden Südbalkon besticht. Mit ca. 75 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem sehr großen Südbalkon bietet. Genießen Sie hier den ganzen Tag über die Sonne und lassen Sie den Blick über die Umgebung schweifen. Perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Einbauküche im Standard-Design verfügt über alle notwendigen Geräte und bietet ausreichend Stauraum. Sie ist ein einladender Ort für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende. Das großzügige Schlafzimmer liegt ruhig nach hinten hinaus und garantiert erholsame Nächte. Ein praktischer Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum und hilft, Ordnung zu halten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zu entspannenden Bädern einlädt. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich.
Mit wenig Aufwand und kleinen Renovierungsarbeiten kann man die Wohnung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen herrichten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition sein!

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung in Wassernähe von Meerbusch, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, geeignet sowohl als Investment als auch zur individuellen Nutzung
+ Entspannung unter freiem Himmel dank eines Balkons
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang, Hausgeld: ca. 344 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und eine Fußbodenheizung
+ Ein Mehr an Sorgenfreiheit gewährleisten ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.611,11 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage in Wassernähe bietet ruhige Umgebung für Ruhesuchende und Naturliebhaber
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0efc258b7d