2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.100.000
80802 München - Schwabing-Freimann

# Objektbeschreibung
2,5-Zimmer-Etagenwohnung in München-Altschwabing!

Entdecken Sie eine wahre Rarität in einer der begehrtesten Lagen Münchens - direkt am Englischen Garten!
Diese 2,5-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern eine Oase der Ruhe und des Komforts inmitten der pulsierenden Stadt.
Mit einer Wohnfläche von 88 m² erfüllt diese exklusive Wohnung höchste Ansprüche an Lebensqualität und Stil.

Das Grundstück ist eine eigene Parkanlage für sich. Sehr gepflegt und idyllisch!

Schon beim Betreten des Hauses wird Sie die offene Bauweise des Treppenhauses beeindrucken.

Großzüzig geschnitten und jeder Raum mit Zugang zur Loggia ist nicht alles: bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.
Die Küche bietet Platz um auch einen Esstisch zu integrieren. Eine mögliche Durchreiche zum Wohnzimmer besteht (momentan zu).

Selbst die Diele, welche Dreh- und Angelpunkt der Wohnung ist, ist großzügig geschnitten.
Es befindet sich ein Bad und ein separates Gäste-WC in der Wohnung

Das Highlight der Wohnung ist der unverbaubare Blick ins Grün. Sowohl von innerhalb der Wohnung, als auch auf der Loggia ist es ein Genuss, den Ausblick zu genießen.
Sie werden sich verlieben!

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im EG und ein Tiefgarageneinzelstellplatz zzgl. 35.000 € = Gesamtkaufpreis 1.135.000 €

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25,84 m²
Nutzfläche: ca. 100,85 m²

# Lagebeschreibung
Schwabing ist nach wie vor Münchens kulturelles Zentrum. Hier befinden sich die Universität und die Staatsbibliothek, die Alte und die Neue Pinakothek sowie die 2002 eröffnete Pinakothek der Moderne. Schwabing ist den schönen Künsten zugetan. Rund um die Münchner Freiheit findet man eine einzigartige Theaterdichte. Zahlreiche Bars, Restaurants und Clubs längs der Leopoldstraße laden zum Verweilen ein. Bei Sonnenschein lädt der Englische Garten zum Spaziergang ein oder man trifft sich auf ein kühles Bier am Seehaus oder am Chinesischen Turm. Schwabing ist immer noch einer der begehrtesten Stadtteile Münchens. Sowohl für Singles als auch für Familien.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 162,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.05.2018
Gültig bis: 2028-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/010993