2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine herausragende Investitionsmöglichkeit in bester Lage von Esslingen: Eine vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1996, die ideal für Kapitalanleger ist. Diese Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung , die sowohl Mieter als auch Eigentümer begeistert.
Mit einer attraktiven Rendite von 4,7% ist diese Immobilie eine hervorragende Kapitalanlage. Die solide Bauweise, die gepflegte Ausstattung und die begehrte Lage garantieren eine langfristig stabile Wertentwicklung und Vermietbarkeit.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die durch ihre Lage, Ausstattung und Rendite überzeugt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Ausstattung
•Baujahr: 1996
•Zimmer: 2
•Wohnfläche: 52m²
•Balkon: Großzügiger Balkon mit Platz für gemütliche
Stunden im Freien
•Küche: Offene Einbauküche, neu installiert im Jahr 2022
•Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster für optimale
Wärme- und Schalldämmung
•Bodenbelag: Hochwertiger Laminatboden in allen
Wohnräumen, Badezimmer und Küche mit Fliesenboden
•Fassade: Frisch gestrichen im Jahr 2015
•Waschkeller: Mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine
und Trockner
•Keller: Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
•Stellplätze: Ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis
enthalten ist
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Vermietbare Fläche: ca. 52 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Oberesslinger Straße in Esslingen. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Esslingen ist schnell erreichbar, wodurch Sie eine direkte Anbindung an die umliegenden Städte und das Stadtzentrum von Stuttgart haben. Zudem bieten nahegelegene Parks und Grünflächen ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Esslingen selbst besticht durch seinen historischen Charme, eine lebendige Kulturszene und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, was diese Lage besonders attraktiv macht.
# Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FL21-HK-55
