3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €631.500
12524 Berlin - Köpenick

# Objektbeschreibung
Altglienicke, ein charmantes Viertel im Südosten Berlins, bietet die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: ruhige Wohnstraßen, umgeben von viel Grün, und dennoch alle Vorzüge der Großstadt in greifbarer Nähe.

**Lebensqualität im Grünen:**
Altglienicke zeichnet sich durch seine entspannte Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Malerische Parks und die idyllische Dahme laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Für Bootsfreunde gibt es zahlreiche Verleihstationen und Segelclubs, die das Freizeitangebot abrunden. Das nahegelegene Strandbad Grünau und der Müggelsee bieten zudem hervorragende Möglichkeiten für Sommerausflüge und Badevergnügen.

**Hervorragende Infrastruktur:**
In Altglienicke finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Supermärkten und Boutiquen bis hin zu Cafés, Restaurants und Fitnessstudios. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie in kürzester Zeit im Herzen Berlins sind: Der Ku’damm, der Potsdamer Platz und die Steglitzer Schlossstraße sind jeweils nur eine kurze Autofahrt entfernt.
**Familienfreundliche Umgebung:**
Besonders Familien schätzen Altglienicke für seine freundliche Nachbarschaft und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Kinderspielplätze, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sorgen dafür, dass sich hier Groß und Klein wohlfühlen. Die ruhige und sichere Wohngegend bietet ideale Bedingungen für ein harmonisches Familienleben.

**Modernes Wohnen:**
In Altglienicke erwarten Sie moderne Wohnanlagen und liebevoll renovierte Altbauten, die höchsten Wohnkomfort bieten. Ob Single, Paar oder Familie – hier findet jeder sein perfektes Zuhause. Die großzügig geschnittenen Wohnungen und Häuser, oft mit Garten oder Balkon, laden zum Entspannen und Genießen ein.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Willkommen in Altglienicke – ein idyllisches Wohnparadies, das urbanen Komfort mit entspannter Lebensweise vereint. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Friseure und Kosmetikstudios in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht das Leben noch angenehmer: Die nächste Bushaltestelle ist nur 150 Meter entfernt und dank der nahen B96a und A113 sind Autofahrer schnell unterwegs. In nur 31 Minuten erreichen Sie den Ku’damm, in 37 Minuten den Potsdamer Platz und in 23 Minuten die Steglitzer Schlossstraße.

Altglienicke bietet auch kurze Wege zum Wasser – in nur 9 Minuten mit dem Fahrrad gelangen Sie zur Dahme und ihrer historischen Regattastrecke. Ob Sie ein Boot mieten und Berlin vom Wasser aus erkunden oder in einem der zahlreichen Segel-, Kanu- oder Rudervereine ein neues Hobby entdecken und Anschluss in der neuen Nachbarschaft finden möchten – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Auch Badefreunde kommen auf ihre Kosten, denn der Müggelsee und das Strandbad Grünau sind ganz in der Nähe. Zögern Sie nicht, dieses perfekte Wohngebiet zu Ihrem neuen Zuhause zu machen – hier erwartet Sie das ideale Zusammenspiel von städtischer Infrastruktur und entspannter Lebensart!Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 9,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km
Gymnasium 2,9 km
Flughafen 10,1 km
Fernbahnhof 3,8 km
Autobahn 1,4 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 15,6 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Geplant ist der Bau eines mehrstöckigen Mehrfamilienhauses mit zwei Treppenhäusern sowie einer Reihenhausanlage mit vier Reihenhäusern, die jeweils teilweise unterkellert sind. Dieses neue Gebäudekomplex befindet sich im Südwesten Berlins und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ins Stadtzentrum. Das Mehrfamilienhaus umfasst sechs oberirdische Stockwerke und ein Kellergeschoss, während die Reihenhäuser über 2,5 Stockwerke verfügen. Insgesamt sind 33 Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus und 4 Wohneinheiten in den Reihenhäusern mit einer gesamten Wohnfläche von etwa 2.800 Quadratmetern geplant.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B

Anbieter-Objekt-ID: VerMFH01Falk