Haus zu vermieten €2.250
22147 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

Vermietet wird eine charmante Doppelhaushälfte mit Energieeffizienzklasse A und einem wunderschönen Garten im beschaulichen Hamburg-Rahlstedt zum Oktober 2024. Nach Absprache ist auch ein früherer bzw. späterer Einzugstermin möglich.
Drei Schlafzimmer, ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit offener, moderner Einbauküche und einem beeindruckendem Kamin mit zwei Glasfronten gehören zur 112 qm großen Immobilie. Fußbodenheizung in allen Zimmern, Echtholzparkett, ein Vollbad, ein Duschbad - beide mit Tageslicht - stehen zur Verfügung.
Im Garten lässt es sich auf der südlichen Terrasse, umgeben von Duftrosen, in der Morgensonne wunderbar frühstücken. Die Abendsonne lässt sich auf der West-Terrasse mit Blick auf den zauberhaften Rosenbogen genießen. Auf einer kleinen Terrasse kann ein Grill seinen Platz finden. Die Kinder freuen sich über den Spielturm mit Rutsche und Schaukel sowie den Sandkasten. Der Garten wird zudem über ein Bewässerungssystem versorgt.
Die Doppelhaushälfte liegt im rückwärtigen Bereich mit privater Zufahrtsstraße. Somit kann man im Garten, umgeben von einer wunderschönen, dichten Hecke, ungestört verweilen. Die Kinder können hier sicher Laufrad oder Fahrrad fahren.
Zum Grundstück gehört ebenfalls ein begrüntes Carport mit zwei Stellplätzen und zwei Gartenschuppen. In einem der Schuppen finden Fahrräder Platz. Die Nutzung der Stellplätze ist im Mietpreis enthalten!
Der Dachboden ist gedämmt und kann als Lagerraum genutzt werden.
Eine effiziente Wärmepumpe beheizt die Doppelhaushälfte und erzeugt Warmwasser.

Die Heizkosten werden vom Mieter direkt mit dem Stromlieferanten abgerechnet. Bei effizienten Heizverhalten können sich die Heiz-und Warmwasserkosten nur auf rund 65€ im Monat belaufen. Es existiert ein separater Stromzähler für die Wärmepumpe.

In direkter Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Apotheken und weiterführende Schulen.
Die U-Bahn Farmsen ist um die Ecke und leicht mit dem Bus in 5 Minuten oder zu Fuß in 20 Minuten zu erreichen. In 30 Minuten ist man mit dem öffentlichen Nahverkehr beim Hamburger Hauptbahnhof!