4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
01279 Dresden - Laubegast

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf angebotene 4-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Dresden-Laubegast und hat keine Dachschrägen.

Die bereits leer stehende Wohnung erstreckt sich auf ca. 78 m² Wohnfläche und besticht mit einem idealen Grundriss. Nach Betreten der Wohnung erwartet Sie der zentrale Flur, von welchem alle Räume der Wohnung zu erreichen sind. Auf der linken Seite gibt es zwei Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Auf der rechten Seite des Flurs warten die Küche mit separater Abstellkammer und zwei Fenstern, das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und ein weiteres Schlafzimmer auf Sie.

Zur Mitbenutzung gehört ein Bereich im Spitzboden, wo weitere Gegenstände gelagert und Wäsche getrocknet werden kann.

Zusätzlich gibt es im Keller einen separaten, großen eigenen Kellerraum, welcher mit Strom und Licht ausgestattet ist und viele Nutzungsmöglichkeiten mit sich bringt.
Zudem gibt es einen gemeinsamen Waschmaschinenraum, welcher über einen direkten Zugang zum Garten und Wäschetrockenplatz verfügt.

Das Angebot wird durch das Sondernutzungsrecht am Garten (eigener Gartenanteil) abgerundet, in welchem Sie grillen und in Ruhe verweilen können.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

- 4-Raum-Eigentumswohnung (Dachgeschoss, ohne Schrägen) mit ca. 78 m² Wohnfläche
- eigener Garten (Sondernutzungsrecht)
- eigener, großer Keller
- Küche mit Fenster und Abstellkammer
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- toller Blick auf den Dresdner Fernsehturm
- Spitzboden (Trocken-/ Lagerraum)
- Waschmaschinenraum mit Zugang zum Garten
- Kulturdenkmal: Einzeldenkmal der Sachgesamtheit Villacher Siedlung (Denkmalschutz)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Verkauf
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Der in der Kulturlandschaft Elbtal liegende Stadtteil Laubegast im Osten der Kulturmetropole Dresden gehört zu den ruhigsten Wohngebieten der Stadt. Wie auch in anderen Ortsteilen Dresdens entlang der Elbe hat auch Laubegast einen kleinstädtischen Charakter erhalten. Die Nähe zum Ufer der Elbe lädt zur Erholung ein. Auch für den aktiven Mieter bieten die anliegenden Radwege, welche sich von Meißen bis zur Sächsischen Schweiz erstrecken, genügend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung sind außerdem gut erreichbar. Laubegast ist mit den Linien 4 und 6 der städtischen Straßenbahn als auch mit der Buslinie 86 erreichbar. Mit dem PKW ist das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten erreichbar und die A 17 in ca. 10 Minuten. In Laubegast befinden sich die Kindertagesstätte „Kita Spielekiste“, die 95. Grundschule, die 64. Oberschule „Hans Grundig“, ärztliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 103,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.07.2018
Gültig bis: 2028-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-5552