Haus zum Verkauf €320.000
01665 Sachsen - Klipphausen

**Lagebeschreibung**

Willkommen im Landkreis Meißen. Die Große Kreisstadt Meißen liegt nordwestlich der Landeshauptstadt Dresden und ist malerisch ins Elbtal eingebunden, inmitten der nordöstlichsten Weinanbaugebiete in Europa. Mit einer einzigartigen Altstadt, die fast vollständig unter Denkmalschutz steht, ist die Domstadt ein Anziehungspunkt für Gäste aus Nah und Fern. Die kleinen Straßen und Gassen mit ihren vielen Cafés und kleinen Geschäften machen das Bummeln zu einem besonderen Erlebnis. Fünf umgebende Landschaftsschutzgebiete ermöglichen Naturliebhabern ein ursprüngliches Erlebnis von Flora und Fauna.

Das zum Verkauf stehende Grundstück mit Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Groitzsch im Meißner Hochland zwischen Wilsdruff, Nossen und Meißen. Das Dorf ist umgeben von anderen zu Klipphausen gehörenden Ortsteilen. Das weitgehend ländlich geprägte Gebiet mit mehreren Bachläufen ist begehrte Wohngegend und beliebtes Ausflugsziel für Naturfreunde. So führt der 7 km lange Geopfad von Miltitz nach Rotschönberg durch das schöne Triebischtal. Die Gemeinde Klipphausen liegt etwa 11 km südlich von Meißen und ca. 15 km nordwestlich von Dresden. Hier sorgen 5 Kindertageseinrichtungen und eine Kindertagespflegestelle für die Betreuung der Kleinsten. Für Schüler stehen Grundschulen in Klipphausen, Burkhardswalde und Naustadt zur Verfügung.

Aber auch Wilsdruff ist mit einer Entfernung von ca. 5 km zentral gelegen und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Arztpraxen, Apotheken und Restaurants. Die charmante Stadt mit grünem Umland und historischem Stadtkern bietet vor allem Familien ein attraktives Wohnumfeld. Zur verkehrsgünstigen Lage kommen weitere Vorteile des Standorts, die besonders bei Familien punkten dürften. Denn auch hier stehen Ihnen Krippe, Kindergarten, die Grund- und Oberschule, aber auch das 2019 erbaute Gymnasium zur Verfügung. Die Buslinie 424 verbindet Nossen-Klipphausen-Wilsdruff und Dresden. An den ÖPNV ist Groitzsch durch die Buslinien 413 und 414 der Verkehrsgesellschaft Meißen gebunden.

Besonders hervorzuheben ist die exklusive Anbindung an die Bundesautobahnen A17 und die A4 sowie eine gut ausgebaute Busverbindung in viele Städte und Gemeinden. Die zentrale Lage und die Nähe mit Entfernungen von unter 20 km zu den sächsischen Städten Meißen, Freital und die Landeshauptstadt Dresden macht den Ort zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die in einer Metropole arbeiten, Ihren Lebensmittelpunkt aber eher in einer beschaulichen Gemeinde sehen. Zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Logistik und Medizintechnik wissen die hervorragenden Standortbedingungen ebenso zu schätzen wie die kurzen Wege zu den sächsischen Universitäten.

Aufgrund seiner ausgezeichneten Lage und der Nähe zum Tharandter Wald, südlich der Stadt Wilsdruff gelegen, ergeben sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz verbindet nicht nur die Ortsteile miteinander, sondern erschließt durch die Nähe zum Tharandter Wald, zum Meißner Hochland und zur Landeshauptstadt eine Vielzahl von weiteren Freizeitmöglichkeiten.

**Objektbeschreibung**

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – mit viel Raum für individuelle Gestaltung und einem malerischen Garten. Hier können Sie die Schönheit und die Ruhe der Natur genießen und die verschiedenen Jahreszeiten hautnah erleben. Denn nichts ist erholsamer als ein eigener Garten, den man bewirtschaftet und in dem man sich entspannen kann! Aber nicht nur für Erwachsene ist dies ein Stück Paradies im lärmenden Alltag, sondern auch für Kinder. Denn hier kann noch nach Herzenslust gespielt und getobt werden.

Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 2240 m² befindet sich das voll unterkellerte Einfamilienhaus - mit Blick ins Grüne - für eine Familie mit viel Liebe zur Natur.  Das Grundstück wurde sehr geschmackvoll hergerichtet. Dominiert wird es durch liebevoll angelegte Wege und eine ansprechende Gestaltung mit Sträuchern, Gräsern und altem Baumbestand. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein kleiner Naturteich, welcher einen natürlichen Blickfang im Garten darstellt und Lebensraum für eine große Pflanzen- und Tiervielfalt bietet.

Im Inneren erwartet den neuen Eigentümer auf der unteren Etage der großzügige Eingangsbereich, das Wohnzimmer, die Küche und der Hauswirtschaftsraum. Das lichtdurchflutete und sehr großzügig gehaltene Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, der für die schnelle Wärmebereitstellung sorgt.  Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die Sie jederzeit als gemütlichen Rückzugsort nutzen können, denn die vorhandene Überdachung hält störende Regenschauer ebenso wie kühle Windstöße ab. Hier können Sie Ihre Freizeit mit Freunden und der Familie verbringen und sich eine grüne Oase schaffen, ein Ort zum Auftanken und Regenerieren.

Die lichtdurchflutete Küche ist durch einen offenen Bogen vom Wohnzimmer getrennt und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein, denn sie bietet eine Einbauküche mit Geräten, viel Stauraum und eine große Arbeitsfläche. Die helle Farbgebung in Holzoptik vermittelt sofort ein Wohlfühlgefühl. Ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche sorgt bei der spontanen Party genauso für Entspannung wie bei der morgendlichen Bad-Routine einer mehrköpfigen Familie. Komplettiert wird diese Etage durch einen Hauswirtschaftsraum, der aufgrund seiner Größe vielfältigen Stauraum bietet.

Über eine Holztreppe, welche die Etagen perfekt miteinander verbindet und sich harmonisch in das Umfeld einfügt, gelangen Sie in den oberen Bereich des Hauses. Hier stehen Ihnen das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer für die Nutzung Ihrer Wahl zur Verfügung. Egal, ob Sie diesen Raum als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Büroräume nutzen, hier ist man bei der Einrichtung sehr flexibel und kann seiner Kreativität freien Lauf lassen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das geräumige Familienbad mit Dusche und eingebauter Badewanne. Liebevoll ausgesuchte Sanitärobjekte und Fliesen bestimmen den Standard des Bades und sorgen für eine ästhetische und zeitlose Ausstattung.

Die Wohnräume in der unteren Etage sind ebenso wie die Bäder und der Eingangsbereich mit Fliesen versehen. Im oberen Bereich sorgt Teppichboden für Schallschutz, Lärmdämmung und ein warmes Wohnraumklima.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf diesem Bereich mit einer Größe von ca. 30 m² eine Vielzahl an weiteren Räumen zur individuellen Nutzung. Hier ist genügend Platz für die Waschmaschine, die Heizung und vieles mehr. Außerdem können die Räume als Hobbyraum, Werkstatt oder Ähnlichem genutzt werden.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem der Doppelcarport, welcher Platz für zwei Autos bietet und diese vor Wind und Wetter schützt.

Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich restauriert und gepflegt, um dem heutigen Standard gerecht zu werden. So wurde 2015 die Fassade erneuert, im Jahr 2023 der Balkon komplett neugestaltet und eine Solaranlage für die Wasseraufbereitung integriert.

**Aufgrund der Diskretion der Eigentümer gegenüber verzichten wir auf Innenfotos. Überzeugen Sie sich von der Qualität dieses Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu präsentieren. Alle Terminvereinbarungen zur Besichtigung und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.**

Der Termin des Einzugs kann mit den Verkäufern individuell abgestimmt werden.

**Energieausweis**

Energiebedarfsausweis: gültig bis 19.06.2034

Endenergiebedarf: 163 kWh/(m²\*a)

Primärenergiebedarf: 182 kWh/(m²\*a)

wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl

wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl

**Haftung**

Die Immobilie wird im Auftrag des Eigentümers verkauft. Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Eigentümers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

**Geldwäsche**

Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist die K & L Immobilien- und Verwaltungs GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.