Haus zum Verkauf €439.000
**Lagebeschreibung**
Willkommen in Wilsdruff, einer Kleinstadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, westlich von Dresden am Bach Wilde Sau gelegen. Eingebettet in die reizvolle Umgebung des Osterzgebirges, lädt Wilsdruff dazu ein, die historischen und kulturellen Highlights der Region zu erkunden. So findet man hier eine der ältesten romanischen Saalraumkirchen von Sachsen, ebenso wie das historische Rathaus mit Glasglockenspiel direkt am Marktplatz. Die charmante Stadt, mit grünem Umland und historischem Stadtkern, bietet vor allem Familien ein attraktives Wohnumfeld. Zur verkehrsgünstigen Lage kommen weitere Vorteile des Standorts, die besonders bei Familien punkten dürften. Denn die Krippe, der Kindergarten, die Grund- und Oberschule, aber auch das 2019 erbaute Gymnasium sind wohnortnah und gut fußläufig erreichbar gelegen. Ebenso stehen Ihnen in direkter Umgebung Haus- und Fachärzte, Apotheken und zahlreiche kleinere Geschäfte sowie größere Einkaufsmärkte (Lidl, Aldi, Netto) zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die Anbindung an die A 17 und die A 4 sowie eine gute Busverbindung in viele Städte und Gemeinden. Die zentrale Lage und die Nähe, mit Entfernungen von unter 20 km, zu den sächsischen Städten Meißen, Freital, Freiberg und die Landeshauptstadt Dresden machen den Ort zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die in einer Metropole arbeiten, Ihren Lebensmittelpunkt aber eher in einer beschaulichen Kleinstadt sehen. Zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Logistik und Medizintechnik wissen die hervorragenden Standortbedingungen ebenso zu schätzen wie die kurzen Wege zu den sächsischen Universitäten.
Aufgrund seiner ausgezeichneten Lage und der Nähe zum Tharandter Wald, südlich der Stadt Wilsdruff gelegen, ergeben sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz verbindet nicht nur die Ortsteile miteinander, sondern erschließt durch die Nähe zum Meißner Hochland und zur Landeshauptstadt eine Vielzahl von weiteren Freizeitmöglichkeiten. Bei schönem Badewetter lädt das Waldbad in Mohorn zur Abkühlung und Erholung ein. Des Weiteren können Sie im Freizeitzentrum Hains in Freital in den Sommermonaten Beachvolleyball oder Tennis spielen und im Winter die Schwimmhalle mit Sauna oder die Eislaufbahn besuchen. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl an Vereinen, wie zum Beispiel die Jugendfeuerwehr, der Karnevalsverein oder der Heimatverein. Hier wird Vereins-Leben noch praktiziert und bietet jede Menge Abwechslung für Jung und Alt. Außerdem laden das Stadtfest, die Hof- und Kneipennacht und eine Vielzahl weiterer Feste zum gemeinsamen Kennenlernen und Feiern ein.
Der künftige Eigentümer profitiert von der verkehrsgünstigen Lage und einer erstklassigen Infrastruktur.
**Objektbeschreibung**
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – mit viel Raum für individuelle Gestaltung und einem malerischen Garten, den man bewirtschaften und in dem man sich entspannen kann! Aber nicht nur für Erwachsene ist dies ein Stück Paradies im Alltag, sondern auch für Kinder. Denn hier kann noch nach Herzenslust gespielt und getobt werden.
Auf einem Grundstück mit einer Fläche von 519 m² befindet sich die gepflegte, voll unterkellerte Doppelhaushälfte für eine Familie mit Platzbedarf. Das Grundstück wurde sehr geschmackvoll hergerichtet. Dominiert wird es durch liebevoll angelegte Wege und eine ansprechende Gestaltung mit Sträuchern, Gräsern und Blumen. Auf dem Grundstück befindet sich eine im Boden eingelassene Betonzisterne - die durch lange Lebensdauer punktet - um nachhaltig Ressourcen zu schonen und langfristig die Gebühren für Niederschlags- und Frischwasser zu senken. Ebenfalls befindet sich hier ein Blockhaus mit viel Platz für die verschiedenen Gartengeräte.
Im Inneren erwartet den neuen Eigentümer auf der unteren Etage der großzügige Eingangsbereich und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küchengestaltung. Die im Haus verwendeten Materialien unterstreichen die Harmonie der Räume. Ein Kamin, der für die schnelle Wärmebereitstellung sorgt, große Terrassentüren, weiße Fenster und Holztüren überzeugen auf den ersten Blick. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Granitmauer-Umrandung, welche mit WPC-Terrassendielen versehen sind. Diese verfügen über viele positive Eigenschaften, denn das Material ist ausgesprochen robust und pflegeleicht und neigt, im Gegensatz zu Holz, weder zum Verwittern noch zum Splittern. Hier können Sie Ihre Freizeit mit Freunden und der Familie verbringen und sich eine grüne Oase schaffen, ein Ort zum Auftanken und Regenerieren. Die am Wohnzimmer angrenzende lichtdurchflutete Küche mit Platz für die Essecke lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein, denn sie ist das Herzstück jeder Wohnung. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche, welches bei der spontanen Party genauso für Entspannung wie bei der morgendlichen Bad-Routine einer mehrköpfigen Familie sorgt.
Über eine hochwertige Holztreppe aus Buche, welche die Etagen perfekt miteinander verbindet, gelangen Sie in den oberen Bereich des Hauses. Hier stehen Ihnen das Schlafzimmer und ein Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Egal ob Sie diesen Raum als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Büroraum nutzen, hier ist man bei der Einrichtung sehr flexibel und kann seiner Kreativität freien Lauf lassen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Familienbad mit Dusche und eingebauter Badewanne. Liebevoll ausgesuchte Sanitärobjekte und Fliesen bestimmen den Standard des Bades und sorgen für eine ästhetische und zeitlose Ausstattung. Über die Treppe gelangen Sie in den vollständig ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer und ein Bad mit Dusche.
Alle Etagen bieten einen modernen und großzügigen Grundriss, welcher Funktionalität mit behaglicher Wohnatmosphäre verbindet. Aufgrund der Großzügigkeit der einzelnen Räume ist man bei der Wohnungseinrichtung sehr flexibel und kann seiner Kreativität freien Lauf lassen.
Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, die Badezimmer und die Küche mit Fliesen versehen. Im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden verbaut. Die Fußbodenheizung, welche sich im gesamten Haus befindet, sorgt für eine angenehme Raumtemperatur. Im Spitzboden sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für ein angenehmes Wärmegefühl. Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf diesem Bereich drei weitere große Räume zur individuellen Nutzung. Hier ist genügend Platz für die Waschmaschine, die Heizung, den Photovoltaik-Speicher und vieles mehr. Außerdem kann einer der Räume als Hobbyraum, Werkstatt oder Ähnlichem genutzt werden.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem der Doppelcarport, welcher Platz für zwei Autos bietet und diese vor Wind und Wetter schützt.
Zur Einsparung von Energie, um die Verbrauchskosten zu reduzieren und die notwendige Energie nachhaltig zu erzeugen, kommt eine Photovoltaikanlage mit 5 kW Speicher zum Einsatz.
Die optimale Basis für entspanntes Surfen, Gamen oder Streamen – selbst, wenn mehrere Personen gleichzeitig online sind, wurde durch den 2023 gelegten Glasfaseranschluss ins Haus (Keller) geschaffen.
Der Termin des Einzugs kann mit den Verkäufern individuell abgestimmt werden.
**Aufgrund der Diskretion der Eigentümer gegenüber verzichten wir auf Innenfotos. Überzeugen Sie sich von der Qualität dieses Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu präsentieren. Alle Terminvereinbarungen zur Besichtigung und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.**
**Energieausweis**
Energiebedarfsausweis: gültig bis 20.06.20234
Endenergiebedarf: 108,9 kWh/(m²\*a)
Primärenergiebedarf: 121,6 kWh/(m²\*a)
wesentliche Energieträger für Heizung: Gas
wesentliche Energieträger für Warmwasser: Gas, Solarenergie
**Haftung**
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Angaben können wir nicht übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
**Geldwäsche**
Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist die K & L Immobilien- und Verwaltungs GmbH nach § 2 Abs.1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
