2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €137.000
01237 Dresden - Seidnitz/Dobritz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Raum-Wohnung in einem sehr soliden und massiv errichteten Gebäudeensemble. Die Wohnanlage mit dem Namen Altseidnitz-Carré-Dresden wurde um 1930 erbaut und 1998 umfassend saniert. Dabei erfolgte unter anderem eine Erneuerung des Daches, der Einbau neuer Fenster und Türen sowie die Dämmung der Außenwände. Die einzelnen Wohnungen wurden ebenfalls im Zuge der Arbeiten saniert. Der praktisch geschnittene Grundriss umfasst eine Wohnküche mit Fenster, ein innenliegendes Bad sowie einen Dielenbereich und das Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon. Die Balkonanlage wurde nachträglich auf der Hinterseite des Gebäudes erreichtet. Hier befinden sich auch der Wäscheplatz und einige Parkflächen für die Anwohner. Zusätzliche Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus auf der Straße gegeben. Alle Eckdaten der Wohnung sowie die zentrale Lage ermöglichen im Bedarfsfall eine schnelle und sichere Neuvermietung.

Die Wohnung richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger. Seit 2022 beträgt die neue Kaltmiete exakt 388,74€. Aus den vom Eigentümer übermittelten Unterlagen (Stand 2022) ergibt sich ein monatliches Hausgeld i. H. v. 149,50€. Die davon umlagerfähige Summe beträgt 89,09€. Per 31.12.2022 wurde die Instandhaltungsrücklage mit 136.804,95€ angegeben. Aktuellere Daten wurden angefordert und erhalten Sie im persönlichen Kontakt.

# Ausstattung
+ Eigentumswohnung zur Kapitalanlage
+ vermietete 2-Raum-Wohnung
+ 1930 in Massivbauweise errichtet, 1998 saniert
+ Jahresnettokaltmiete: 4.664,88 €
+ im 1. OG mit Treppenaufgang
+ 61,7 mq Wohnfläche
+ praktischer Grundriss
+ Wohnküche mit Fenster
+ 5 qm Balkon in Süd-West-Ausrichtung
+ Wäscheplatz hinter dem Haus
+ mit Kellerabteil ohne Stellplatz
+ zentrale Lage in Dresden, beliebte Wohngegend

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt nach erfolgter Beurkundung 3,57% inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Das Gebäudeensemble ist Teil einer Wohnsiedlung und befindet sich in der Nähe des Großen Garten im beliebten Stadtteil Dresden-Seidnitz. Die praktische Lage ermöglicht schnelle Anbindungen ins Zentrum und in umliegende Stadtteile.
Das begrünte Wohnumfeld bietet gleichermaßen ideale Bedingungen für Singles, Paare und Familien. Zudem sind Bildungseinrichtungen, Ärztehäuser und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Die nächste Straßenbahn-Haltestelle liegt etwa 50 m entfernt. Durch die Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie die Buslinie 65 ist der Stadtteil in viele Richtungen gut angebunden. Die BAB 17 ist über den Autobahnzubringer Dresden-Nickern erreichbar.

# Sonstiges
Alle aktuellen Immobilienangebote finden Sie unter www.eichlerimmobilien.de

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656c BGB) und tritt damit als neutraler Vermittler auf.

Die Maklerprovision und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Anbieter-Objekt-ID: 2024_1