Haus zum Verkauf €1.490.000
04299 Leipzig - Stötteritz

# Objektbeschreibung
IST Mieteinnahme p.a.: 63.906,60 €
IST Rendite: 4,3 %
IST Faktor: 23,3
IST Quadratmetermiete: 6,24 €

SOLL Kurzfristig nach sofortiger Mieterhöhung
Mieteinnahmen: 71.837,21 €
Rendite: 4,9 %
Faktor: 20,7

SOLL Mittelfristig auf Durchschnitt 8,50 € / m² und Erhöhung Garagen
Mieteinnahmen: 87.251,46 €
Rendite: 5,6 %
Faktor: 17

SOLL nach Dachgeschossausbau und Neuvermietung nach Renovierung
Mieteinnahmen: 130.758,36
Rendite: 5,9 %
Faktor: 17
___________________________________

- Wohnfläche 834 m² - und ca. 150 m² Erweiterungspotential (Dachgeschoss) - es gibt noch keinen Bauantrag
- Voll vermietetes Mehrfamilienhaus
- 12 Wohnungen - in 5 Wohnungen bei Mieterwechsel grundlegend renoviert inkl. Elektrik (2016, 2017, 2019, 2021)
- Wintergärten mit südlicher Ausrichtung
- Original aufbereitete WE-Türen
- Gas-Etagenheizung in den Wohnungen - teilweise erneuert
- 6 vermietete Garagen
- Neubaupotential, Realistisch ist bspw. ein 2 1/2-geschossiger Neubau - ca. 430,00 m²

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.786,08 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig und beträgt 7,14 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 834,23 m²
Grundstücksfläche: ca. 1040 m²
Vermietbare Fläche: ca. 834,23 m²
Sonstige Fläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich recht zeitig zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist das historische Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befindet sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten Deutschlands. Leipzig verfügt über eine weitreichende musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückzuführen ist. Auf diese Tradition stützt sich unter anderem die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten und rekonstruierten Kulturdenkmälern sowie dem städtischen Kanalsystem bekannt. Des Weiteren stützt sich der Ruf der Stadt Leipzig auf seinen artenreichen Zoo, das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebauten entstandene Leipziger Neuseenland und dem Bundesliga-Verein RB Leipzig.

Stötteritz:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Leipziger Stadtteil Stötteritz und wird umgangssprachlich auch liebevoll "Strietz" genannt. Stötteritz überzeugt vor allem durch seine Vielseitigkeit - neben zahlreichen Villen, wundervollen Mietshäusern aus der Gründerzeit, ist Stötteritz auch durch viel Grün geprägt.

Waren des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Nähe angesiedelt. So befindet sich im direkten Umfeld Supermärkte, eine Drogerie sowie diverse weitere Dienstleister. Sportler finden in der nahegelegen Schwimmhalle oder im Fitnessstudio ihren Ausgleich zum Alltag.

Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel erhalten Sie in ca. einer Minute Gehweg von der Immobilien entfernt.

# Sonstiges
SOLL Werte nach Sanierungskosten
SOLL Mieteinnahmen p.a.: 107.273,26 EUR
SOLL Rendite: 4,8 %
SOLL Faktor: 20,7

Für die SOLL Werte wurden fortlaufende Mieterhöhungen der Wohnungen (ca. 8,50 €) sowie das ausbaufähige Dachgeschoss zugrunde gelegt. Bei Neuvermietung ist eine deutlich höhere Kaltmiete erzielbar

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2475