3-Zimmer Wohnung zu vermieten €695
92318 Bayern - Neumarkt i.d.OPf.

# Objektbeschreibung
Die zur Vermietung stehende 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in ruhiger Lage im beliebten Ortsteil Pölling.

Die gut geschnittene Wohnung umfasst folgende Räumlichkeiten:

- Helles und geräumiges Wohnzimmer mit über 19 qm Fläche mit ...
- ... Zugang zum Balkon mit Südausrichtung
- Küche mit Essbereich - ca. 12,5 qm - inklusive moderner Einbauküche
- Schlafzimmer - ca. 15 qm
- Büro / Kinderzimmer - ca. 9 qm
- Abstellraum / Speis - ca. 3 qm
- Tageslichtbad - ca. 6 qm
- Flur - ca. 7 qm
- Garderobe im Treppenhaus
- Dachboden als Lager

Außerdem gehört zur Wohnung:
- Eigener Garten auf Wunsch (nach Absprache)
- Geräteraum im Garten
- Eigene Garage (Miete € 55,00 / Monat)

Im Keller des Hauses befindet sich der gemeinschaftliche Waschraum.

ACHTUNG - WICHTIG - BITTE BEACHTEN SIE UNBEDINGT:

Es können ausschließlich schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

Vor Abschluss eines Mietvertrags ist zusätzlich zur vollständigen Selbstauskunft einschließlich aller geforderten Unterlagen (z. B. Personalausweis, Lohn-/Gehaltsnachweise) auch eine Schufa-Auskunft (oder gleichwertig) zur Verfügung zu stellen.

Die Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten ist spätestens am Tag der Schlüsselübergabe vollständig zur Verfügung zu stellen (keine Ratenzahlung).

Hundehaltung wird seitens des Vermieters ausgeschlossen.

Die vertragliche Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

# Ausstattung
H i g h l i g h t s / H a u p t k r i t e r i e n / E c k d a t e n

* 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses
* Haus in Massivbauweise
* Baujahr 1968
* Kunststofffenster mit 2fach-Isolierverglasung
* Umfassend renoviert vor ca. 20 Jahren
* Teilweise neue Böden in 2018
* Moderne und voll ausgestattete Einbauküche aus 2018
* Helle und freundliche Räume
* Ruhige Wohngegend
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Eigener großer Garten mit Pflanzbeeten
* Regenwassernutzung für den Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 55,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,20 m²

# Lagebeschreibung
92318 Neumarkt i. d. OPf. - Pölling

Pölling ist ein beliebter Ortsteil der Großen Kreisstadt Neumarkt in der Oberpfalz. Der Ortsteil liegt in einer idyllischen Landschaft und verbindet so das Flair eines ländlichen Dorfes mit den urbanen Annehmlichkeiten einer großen Stadt.

Die Nähe zur Stadt Neumarkt führt zu einem guten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz und zu einer optimalen Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls problemlos erreichbar.

Pölling verfügt über ein ausgedehntes und gut ausgebautes Wegenetz, das die Anwohnerinnen und Anwohner überall in der Gegend oder in der Stadt hinführt.

Der Ortsteil ist umgeben von weiten Wiesen und Wäldern, deren Ruhe und Stille die Anstrengungen des Alltags vergessen lässt und ein einladendes Zuhause bietet. Hier können Naturliebhaber und Ruhesuchende ihren perfekten Ort für Gelassenheit und Erholung finden.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181 - 883 004 2 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Baujahr: 1968

Anbieter-Objekt-ID: 450-VW-B