3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.400
99423 Thüringen - Weimar

# Objektbeschreibung
Willkommen in der „Alma“ – Ihre neue Drei-Raum-Wohnung im modernen Look!

Tauchen Sie ein in den puren Luxus und den Komfort einer nach modernsten energetischen Gesichtspunkten errichteten Wohnung. Diese großzügige Drei-Raum-Wohnung ist perfekt für eine Familie mit einem Kind oder zwei Personen im Home-Office – hier wird jeder Quadratzentimeter optimal genutzt!

Mit dieser Wohnung im Erstbezug nach Neubau erwartet Sie ein nagelneues Zuhause, bei dem der Duft von frischem Holz und neuer Farbe noch in der Luft liegt. Dank der Fußbodenheizung gehören kalte Füße der Vergangenheit an, und das Echtholzparkett verleiht allen Räumen Stil und Eleganz. Die elektrischen Rollos an allen Fenstern sorgen per Knopfdruck für Dunkelheit – ideal für Filmeabende und Langschläfer. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten Platz für süße Träume und kreatives Chaos, während der große Balkon, der direkt am Wohn-Essbereich liegt, als privates Outdoor-Wohnzimmer dient. Hier können Sie den Morgenkaffee genießen oder den Sundowner zelebrieren.

Die offene Wohnküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und Geräten von Neff und Blaupunkt, macht das Kochen zum Event und lässt jedes Gericht zum kulinarischen Meisterwerk werden. Für Home-Office-Fans ist die Netzwerkverkabelung perfekt, kein Kabelsalat mehr, und dank der ausreichenden Steckdosen in allen Räumen findet jedes Gerät seinen Platz. Das Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss verwandelt sich nach einem langen Tag in Ihre private Wellness-Oase, und das Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche ist ideal für Übernachtungsbesuch oder eine schnelle Dusche zwischendurch.

Ihr Auto parkt sicher und trocken in der Tiefgarage, und ein Stellplatz ist bereits im Mietpreis enthalten. Wenn Sie noch mehr Platz benötigen, steht Ihnen weiterer Stellplatz im Duplexparker für nur 75 Euro im Monat zur Verfügung.

Diese Wohnung in der „Alma“ ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Genießen. Worauf warten Sie noch? Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie ein in Ihr neues Traumdomizil!

# Ausstattung
+ Erstbezug nach Neubau
+ Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Echtholzparkett
+ Elektrische Rollos an allen Fenstern
+ Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer
+ Großer Balkon, direkt am Wohn-Essbereich gelegen
+ Offene Wohnküche
+ Einbauküche inklusive
+ Hochwertige Küchengeräte (Neff, Blaupunkt)
+ Netzwerkverkabelung
+ Ausreichend Steckdosen in allen Räumen
+ Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß
+ Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche
+ Ein Stellplatz in der Tiefgarage inklusive
+ Optional: Ein weiterer Stellplatz im Duplexparker (75 EURO inkl. Nebenkosten pro Monat)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €
Hinweis zur Kaution: 2800

Nutzfläche: ca. 104 m²

# Lagebeschreibung
Das neue Wohngebiet „Am Kirschberg“ in Weimar bietet eine optimale Lage für Pendler und Reisende. Zentral gelegen, vereint das „Kirschberg-Quartier“ die Vorteile des urbanen Lebens mit einer hervorragenden Anbindung an Verkehrsinfrastruktur und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert und wertvolle Zeit spart.

Die ideale Autobahnanbindung ermöglicht schnelle Fahrten zu den nächstgelegenen Großstädten: Nur 25 km trennen das „Kirschberg-Quartier“ von Erfurt, 30 km von Jena und 130 km von Leipzig. Zudem bietet die unmittelbare Nähe zum Weimarer Hauptbahnhof eine umweltfreundliche und bequeme Alternative zum Auto. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad – der Bahnhof ist schnell erreicht und ermöglicht unkomplizierte Bahnreisen.

Das „Kirschberg-Quartier“ steht für ein komfortables Leben auf kurzen Wegen, perfekt geeignet für all jene, die sowohl die städtische Dynamik als auch die schnelle Erreichbarkeit schätzen.Entfernungen:
Flughafen 40 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 7 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Polis Real Estate GmbH Erfurt.

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung – rufen Sie uns an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.01.2021
Gültig bis: 18.01.2031
Baujahr: 2021
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024 - 156