1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.000
90763 Bayern - Fürth

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061647

Als Option mit Wertsteigerungspotential für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung zentral in Fürth, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, dar. Die attraktive Lage in der City mit U-Bahn Anbindung stellt Ihnen eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten dar. Die Wohnung ist seit 2010 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 2.760 €, wobei die letzte Mieterhöhung im Jahr 2022 stattgefunden hat.

Zum Grundriss der ca. 22 m² Wohnung im Erdgeschoss gehört ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie ein offener Wohn- und Schlafbereich sowie eine Kochnische im Eingangsbereich.

Das 4-geschossige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 90 Wohnungen weist einige Themen mit Handlungsbedarf in diversen Bereichen auf. Hierauf möchten wir explizit hinweisen.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 189 €, davon sind etwa 125 € umlegbar.
Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung in urbaner Lage von Fürth mit U-Bahn Anschluss
+ Vermietet seit 2010, JNKM: ca. 2.760 € (Letzte Mieterhöhung 2022)
+ Optionen zur Gestaltung dank Renovierungsbedarf
+ Hausgeld: ca. 189 €, nicht umlegbarer Teil: rund 64 €
+ Eine Hausreinigung und ein Winterdienst gewährleisten Sorgenfreiheit im Alltag

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.136,36 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive urbane Lage bietet gute Vermietbarkeit
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 131.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: b827ae8bff