3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.800
54316 Rheinland-Pfalz - Pluwig

# Objektbeschreibung
Diese exquisite 3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet ein luxuriöses Wohnambiente auf zwei Etagen. Die moderne Ausstattung und großzügige Raumaufteilung garantieren ein erstklassiges Wohnerlebnis.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden und hellen Flur. Durch diesen erreichen Sie einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine hellen Räume und hochwertigen Materialien besticht. Ein zusätzlicher Kamin im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Abenden und lädt zum Verweilen ein.
Die Einbauküche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Sie bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche, ideal für Hobbyköche und Genießer.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der große Balkon, der vom Wohnzimmer zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und die Aussicht auf die Umgebung bewundern.

Auf der unteren Etage finden Sie ebenfalls ein Abstellraum, der allerdings auch als Ankleide benutzt werden kann, ein Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage.
Das Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und großzügig geschnitten. Zudem haben Sie von hier aus Zugang zu einem Balkon mit Süd-West Ansicht.

Das Highlight der Etage ist das luxuriöse Badezimmer, das Ihnen durch einen Whirlpool und einer Runddusche nach einem langen Tag pure Erholung bietet.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, alle Rollladen lassen sich mit einer Fernbedienung und / oder Schaltern bedienen.

Der separate Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, Ihr eigener Stellplatz befindet sich direkt vor der Haustür. Zusätzlich steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Die gesamte Wohnung ist modern ausgestattet und überzeugt durch hochwertige Böden, stilvolle Beleuchtungskonzepte und ein durchdachtes Raumkonzept. Hier treffen Komfort und Eleganz aufeinander und schaffen ein perfektes Zuhause.

# Ausstattung
- Baujahr 2006
- Böden: Naturstein und Parkett
- Whirlpool und Runddusche
- offener Kamin mit 180° Sichtscheibe, mit regulierbarer Wärmezufuhr
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Funkfernsteuerung für alle Dachfenster
- Balkonüberdachung 2/3 verstellbar mit 2x Funkmotor
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum mit ca. 21 m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Stein

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Pluwig ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an.

Die Ortsgemeinde Pluwig liegt an den Ausläufern des Osburger Hochwaldes, zwischen unbewaldeten Hügeln an einer Hangterrasse entlang der Kreisstraße K 63.

Pluwig ist sehr beliebt wegen seiner direkten Nähe zur Stadt Trier. Auch die Universität Trier ist schnell zu erreichen.
Gute Stadtbusanbindung ist vorhanden.

Die Infrastruktur dort ist sehr gut. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort: Grundschule, Kits, Bank, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentrum etc.

Zahlreiche kleinere und mittelständische Unternehmen sind im Ort ansässig. Seit August 2013 befindet sich ein Seniorenzentrum in Pluwig.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 9,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 9,6 km
Gymnasium 9,6 km
Flughafen 10,9 km
Fernbahnhof 9,2 km
Autobahn 10,6 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 1 km
Zentrum 10,1 km

# Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-18

Anbieter-Objekt-ID: 959922