4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
71364 Baden-Württemberg - Winnenden

# Objektbeschreibung
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss besticht durch ihre Massivbauweise und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. So können Sie diese nach Ihren eigenen Vorstellungen ausstatten.

Sie liegt in der gefragten Region Winnenden und präsentiert sich als eine ideale Immobilie für diejenigen, die Stadtnähe mit Wohnkomfort verbinden möchten. Die Wohnung stammt aus dem Baujahr 1969 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumgestaltung auf einer Wohnfläche von ca. 92 m².

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Balkon, der eine wunderbare Erweiterung des Wohnbereiches nach draußen bietet und Raum für entspannte Momente im Freien schafft. Auch die praktischen Aspekte kommen nicht zu kurz: Die Immobilie ist unterkellert und bietet mit zwei Kellerräumen (ca. 12 m² und ca. 9 m²) reichlich Stauraum. Als besonderes Highlight gilt der ausgebaute Dachboden, der sich ideal als Hobbyraum eignet und somit zusätzlichen Platz für individuelle Freizeitgestaltung oder als Rückzugsort bietet.

In den Jahren 2006 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Im Jahre 2012 wurde ein Vollwärmeschutz am Haus angebracht sowie das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Die Heizung wurde erst im Jahre 2019 erneuert. Somit sind bereits wesentliche Sanierungen am Haus getätigt worden.
Verfügbar ist die Wohnung sofort, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Übergabe ermöglicht. Ob Sie den Charme vergangener Jahre schätzen oder moderne Akzente setzen möchten - diese Obergeschosswohnung bietet den perfekten Rahmen für Ihr neues Zuhause.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 3545 m²

# Lagebeschreibung
Die fünftgrößte Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis liegt unmittelbar am Rande des Schwäbischen Waldes, umgeben von Weinbergen und Streuobstwiesen und ca. 20 km nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart. Winnenden besteht aus der Kernstadt und 7 Stadtteilen, die durch ein Busliniennetz mit der Kernstadt verbunden sind. Durch Winnenden führt die alte B14 (Stuttgart - Schwäbisch Hall), um Winnenden herum führt die vierspurige B14. Weiterhin besteht S-Bahnanschluss (S3) nach Stuttgart (ca. 25 Minuten). Von Winnenden sind es ca. 9 km nach Waiblingen, 11 km nach Backnang, 17 km nach Schorndorf, 18 km nach Ludwigsburg und 25 km nach Stuttgart. Es gibt 2 Schulzentren mit Gymnasium, Realschule und Förderschule sowie mehrere Grundschulen und Kindergärten. Gute Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sind vorhanden und geprägt durch einen guten Branchenmix und durch kostenlose Parkmöglichkeiten in der Innenstadt. Mit dem Rems-Murr-Klinikum, mit dem Klinikum Schloß Winnenden (Zentrum für Psychiatrie) sowie der Paulinenpflege Winnenden und zahlreichen niedergelassenen Ärzten, spielt Winnenden auch als Gesundheitsstandort eine wichtige Rolle. Winnenden ist zudem ein interessanter Wirtschaftsstandort und Sitz von weltbekannten Firmen. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen und ein breitgefächertes Vereins- und Kulturleben machen Winnenden zu einer familienfreundlichen Stadt mit hoher Lebensqualität.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.04.2024
Gültig bis: 2034-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VBS-2931-OS-24