Haus zum Verkauf €449.876
16321 Brandenburg - Bernau

Wohnen am Naturschutzgebiet

Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil Bernaus, im naturnahen Schönow. Fußläufig am Wald und am Naturschutzgebiet „Schönower Heide“ gelegen. Dies in einer sehr ruhigen Spielstraße ohne Lärm und Durchgangsverkehr.

https://www.barnim-naturpark.de/themen/routen-touren/rundwanderung-durch-die-schoenower-heide/

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1987 errichtet.

Die reine Wohnfläche beträgt 108 qm auf zwei Etagen. Eine weitere, mögliche Wohnfläche bietet der Keller, hier ist Platz für eine 43 qm große Sous-Terrainwohnung vorhanden. Ein schön gefliester Sanitärraum - WC mit Dusche, Platz für die Waschmaschine (ca. 4 qm) - ist vorhanden. Die relativ neue Gasbrennwerttherme Vaillant ecoCompact (Bj. 2017) befindet sich im gesonderten Heizungs- und Lagerraum (10 qm).

Dazu kommt ein ausbaufähiger Spitzboden, genügend Lagerfläche ist gegeben.

Am Haus steht ein großer Carport, der Platz für ein Wohnmobil bietet. Die sich daneben befindliche Holzterrasse lädt zum Grillen oder zum gemütlichen Frühstücken ein.

Das Grundstück ist mit 450 qm zwar recht klein, es besteht aber die Möglichkeit der alleinigen Nutzung einer zusätzlichen Gartenfläche von ca. 100 qm.

Die Flächen sind:

Dachgeschoß
Zimmer 23,00 qm
Zimmer 13,00 qm
Bad 10,00 qm

Erdgeschoß
Gäste WC 2,00 qm
Diele 10,00 qm
Zimmer 12,00 qm
Wohnbereich 38,00 qm

Keller
Kellerraum I 24,00 qm
Kellerraum II 15,00 qm
Heizraum 10,00 qm
WC / Bad / Dusche 4,00 qm

Größe gesamt: 161,00 qm

Die Immobilie wird provisionsfrei vom Eigentümer verkauft.


Ausstattung
Das Haus wurde im Jahre 2016 / 2017 teilsaniert. Neben der Gasbrennwerttherme wurden im EG moderne Kunststofffenster mit zusätzlichem Verbundsicherheitsglas eingebaut, teilweise mit elektrischen Rollläden. Die Kellerfenster und die Eingangstür wurden gegen Einbruch gesichert. Das 1. OG mit Badezimmer und ggf. der Spitzboden (kommt auf die Nutzung an) müssten saniert werden. Das einfache Ziegeldach ist nicht isoliert

Das Haus ist an Stadtwasser, zentralem Abwasser, Strom und Telefon angeschlossen. Für das Homeoffice ist schnelles Internet verfügbar. Über die Firma DNS.net sind derzeit 250 Mbit/s möglich. Derzeit laufen die Vorbereitungen für das Glasfaserausbau der Firma DNS.net. Somit können Sie zukünftig mit Highspeed surfen.


Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Verkaufspreis: 449.876 € VB
Objektzustand: teilmodernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: KEINE - Verkauf durch den Eigentümer
Grundstücksfläche: ca. 450 m² ggf. + 100 m² zusätzlicher Gartenfläche
Wohnfläche: ca. 108 m² plus 43 m² Sous-Terrain

Lagebeschreibung
Die fußläufige Lage am Naturschutzgebiet „Schönower Heide“ ist sicher das Highlight. Die Kita und die Grundschule sind nur wenige 100 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls.

Daneben: Die Stadt Bernau mit über 43.000 Einwohnern liegt nordöstlich von Berlin (33 km Luftlinie vom Flughafen) und hat sich in den letzten Jahren kräftig entwickelt. Diese positive Entwicklung ist u. a. auf die Nähe zur Hauptstadt Berlin und auch auf die herrliche wald- und seenreiche Umgebung zurückzuführen. Bernau hat ein mittelalterliches Zentrum und entwickelt sich als Dienstleistungsstadt mit reinem Wohncharakter. Am Fern- und S-Bahnhof befindet sich ein Einkaufszentrum mit Kaufhaus, Kino und Fitnessstudio. Von Bernau gelangt man bequem mit der S- Bahn nach Berlin. Bis zum Potsdamer Platz fährt man ca. 25 Min. Für alle Autofahrer besteht eine gute Anbindung über die B 2 oder den Autobahnring. Das Berliner Stadtzentrum erreicht man mit dem PKW in ca. 35 Minuten. Die ärztliche Versorgung ist in Bernau mit drei Ärztehäusern, den neuen Immanuel Klinikum mit dem Herzzentrum Brandenburg vorbildlich gewährleistet.