3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
75031 Baden-Württemberg - Eppingen

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre Lage im Erdgeschoss (Hochparterre). Jeder Raum wurde liebevoll gestaltet, um maximalen Wohnkomfort zu bieten.

Flurbereich:
Der großzügige Flurbereich empfängt Sie mit viel Platz und Helligkeit. Hier können Sie problemlos eine Garderobe und einen Schuhschrank unterbringen. Die breiten Wände bieten zusätzlichen Stauraum oder Dekorationsmöglichkeiten, wodurch der Eingangsbereich stets aufgeräumt und einladend wirkt.

Wohnbereich:
Der helle Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Durch die bodentiefen Fenster fällt reichlich Tageslicht ein und sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie einen unverbauten Blick ins Grüne. Eine kleine Nische - eine Art Wintergarten - im Raum eignet sich perfekt als kleines Büro oder Leseecke. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, in der Sie entspannen und Gäste empfangen können. Der Zugang zur Terrasse ermöglicht es, den Wohnbereich nahtlos in den Außenbereich zu erweitern. Der gemeinschaftliche Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Küche:
Die separate Küche ist funktional und gut ausgestattet. Sie bietet viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien und Vorräte. Die vorhandene Einbauküche ist vom Baujahr und wird mit verkauft. Für diejenigen, die eine offene Wohnküche bevorzugen, besteht die Möglichkeit, die Trennwand zum Wohnbereich zu entfernen und so einen modernen, offenen Raum zu schaffen, der perfekt für gemeinsame Kochabende und geselliges Beisammensein ist.

Schlafzimmer:

Das sehr große Schlafzimmer ist ein Rückzugsort der Ruhe. Es bietet reichlich Platz für ein großes Bett, Nachttische und zusätzliche Möbel wie einen Kleiderschrank oder eine Kommode. Durch das große Fenster genießen Sie auch hier einen wunderschönen Blick ins Grüne und eine ruhige Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt.

Badezimmer:
Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein Außenfenster sorgt für natürliche Belüftung und Tageslicht. Die großzügige Gestaltung bietet Ihnen genügend Platz für alle notwendigen Badmöbel und Accessoires. Ein WC ist ebenfalls integriert.

Zweites Schlafzimmer:
Das zusätzliche Schlafzimmer ist vielseitig nutzbar. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer – dieser Raum bietet ausreichend Platz und Flexibilität. Ein Fenster sorgt auch hier für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Abstellraum und Kellerraum:
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder andere Gegenstände, die Sie verstauen möchten. Sollten Sie noch mehr Staufläche benötigen, haben Sie im Untergeschoss einen großzügigen Kellerraum, welcher mit einem Stromanschluss ausgestattet ist.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage mit einem tollen Blick ins Grüne. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot, sodass Ihr Auto sicher und bequem untergebracht ist.

Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus gemütlichem Wohnambiente und ruhiger Wohnlage. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises zur Zahlung fällig.

# Lagebeschreibung
Mühlbach ist ein Stadtteil der Stadt Eppingen. Aufgrund seiner schönen Waldrandlage und seinen vielseitigen Freizeitangeboten, wie z.B. das Hallenbad, der Badesee und viele Wandermöglichkeiten, hat sich Mühlbach mit seinen schönen Neubaugebieten immer mehr zu einer bevorzugten Wohngemeinde entwickelt. Durch die Stadtbahnhaltestelle in Eppingen und Sulzfeld bieten sich hervorragende Ausflugs- und Wandermöglichkeiten für Gruppen und Familien mit Kindern. Sehr sehenswert ist die Ravensburg bei Sulzfeld oder den ehemaligen Wallfahrtsort Ottilienberg. Ferner stehen Ihnen gute Einkehrmöglichkeiten in den Mühlbacher Gaststätten zur Verfügung. Ein vielfältiges Kultur- und Vereinsleben zeichnet den Ort aus.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.10.2018
Gültig bis: 25.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5869#EVg235