3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
47228 Duisburg - Rheinhausen

# Objektbeschreibung
Die hier Angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit 8 Parteien. Das im Jahr 1962 in Massivbauweise errichtete Haus befindet sich auf ein 832 qm großem Grundstück. Der Garten steht zur gemeinschaftlicher Nutzung zur Verfügung.

Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca.75,00 qm und besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West Ausgerichtetem Balkon, zwei Schlafzimmer, sowie eine Küche, Diele und einem Duschbad. Eine Garage rundet das Angebot dieser Wohnung ab.

# Ausstattung
- Im Jahr 2000 saniertes Duschbad
- Im Jahr 2015 saniertes Dach
- Im Jahr 2010 Fenster mit Doppeltverglasung erneuert
- Im Jahr 2023 Wärmedämmung des Gebäude
- Balkon nach Süd-West ausgerichtet
- Eine Garage
- Gemeinschaftsgarten
- Fernwärme

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.830,99 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bergheim, einem beliebten Stadtteil von Duisburg. Alle Versorgungseinrichtungen sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Arzte sind ebenfalls verfügbar.

Das Naherholungsgebiet Toeppersee ist nur wenige Minuten entfernt und bildet gemeinsam mit der Tegge die grüne Lunge zwischen Moers und Duisburg. Hier können Wassersportbegeisterte Wasserski, und Wakeboard fahren. Auch Segelsport ist hier möglich.

Das Freibad am Toeppersee lädt zur weiteren Freizeitgestaltung ein. Auch Läufer und Radfahrer kommen hier auf ihre Kosten.

Eine Anbindung an den Autobahnen A40 und A57 sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.

# Sonstiges
WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und der Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.

Hinweis: Bei der Vielzahl der Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/ Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

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Bitte rufen Sie nicht an, wir werden uns bei Ihnen telefonisch melden, sofern Sie eine Anfrage gestellt haben.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 92,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.07.2019
Gültig bis: 2029-07-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 42450106-023198