4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
Aufteilung:
großzügiger offener Wohn- Ess- und Küchenbereich mit Ausgang zu überdachter Terasse und Garten,
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Abstellraum, Diele.
2 Pkw-Abstellplätze, Gartenhaus, eigener Kellerraum,
gemeinsam zu nutzen sind Waschraum und Fahrradraum.
Wir weisen darauf hin, dass im Energieausweis ein falscher Energieträger angegeben ist. Mit der Korrektur wurde die Hausverwaltung bereits beauftragt.
Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen von Eigentümern, Verwaltern, Vermietern oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum sowie Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
# Ausstattung
Böden mit Fliesen und Laminat belegt,
Fußbodenheizung,
Fenster und Terassentüren 3-fach-Verglasung,
Einbauküche mit allen E-Geräten,
elektrische Rollläden,
moderne Netzwerkverkabelung in allen Räumen und Netzwerkschrank in der Abstellkammer.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: voraussichtlich 09/2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,30 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Ruhige Lage in Flörsheim, wenige Gehminuten zum Main.
Die Stadt Flörsheim am Main ist geprägt durch ihre Lage am Ufer des Flusses. Flörsheim ist Namensgeber und zugleich größter Stadtteil der Kommune, zu der seit 1972 auch die Stadtteile Weilbach und Wicker gehören. Zahlreiche Fachgeschäfte in der Innenstadt und im Einkaufszentrum „Flörsheim Kolonnaden“ bieten die Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Rund um die barocke St.-Gallus-Kirche erstreckt sich die sanierte Flörsheimer Altstadt, die sogar nach internationaler Konvention als schutzwürdiges Kulturgut ausgezeichnet ist. Weithin sichtbar ist die Flörsheimer Warte. Sie wurde im Jahr 1996 in Anlehnung an ihr historisches Vorbild inmitten der Flörsheimer und Wickerer Weinbergslagen wieder aufgebaut. Heute dient sie als beliebtes Ausflugsziel.
Flörsheim ist weiterhin ein ausgezeichneter Bildungsstandort. Sechs Kindertagesstätten, zwei Grundschulen mit angeschlossener Schulkinderbetreuung, sowie eine Haupt- und Realschule als auch ein Gymnasium machen es möglich, den kompletten Bildungsweg vor Ort in Flörsheim zu absolvieren.
Kultur genießt einen hohen Stellenwert in der Stadt am Untermain. Der Flörsheimer Keller ist bekannt als Bühne für Kabarett und Comedy. Im Kunstforum Mainturm ist anspruchsvolle zeitgenössische bildende Kunst zu sehen.
# Sonstiges
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau
GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert
Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilienkskgg.de, Internet:www.kskgg.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 51,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 30.09.2016
Gültig bis: 2026-09-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: 5315-004649
