Haus zum Verkauf €479.000
# Objektbeschreibung
**Charmante Doppelhaushälfte in idyllischer Lage in Langerringen-Gennach zu kaufen!**
Sie lieben das Landleben? Dann freuen wir uns, Ihnen diese Doppelhaushälfte anbieten zu können.
Perfekt für Familien zeigt sich dieses Haus mit einem ansehnlichen und eingewachsenen Garten.
Herzlich willkommen...
Im Jahre 1994 erbaut, bietet Ihnen diese helle Doppelhaushälfte auf ca. 140m² Wohnfläche ausreichend Raum für Ihre Bedürfnisse.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 70m² Wohnfläche zur Verfügung die sich wie folgt aufteilen.
Über den Flur erwartet sie zur linken Seite die Küche mit Einbauküche mit Speis. Das geräumige Wohnzimmer mit Kachelkamin und seinen bodentiefen Fenstern ist hell und lädt zu gemütlichen Stunden vor dem Kaminfeuer ein. Praktisch ist auch der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, der Ihnen Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und eine Dusche bietet und auch zu einem zweiten Badezimmer umfunktioniert werden kann.
Ein Gäste WC runden das Erdgeschoss ab.
Weiter geht es über die offene Holztreppe ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung von denen eines den Zugang zum Balkon gewährt. Das helle und geräumige Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Im ausgebauten Dachspitz befindet sich ein offenes Galeriezimmer das sich als Spielzimmer für die Kinder oder einfach zum relaxen als Jogazimmer. Beheizt wird das Galeriezimmer mit einem Zentralheizkörper.
Ansonsten steht im gesamten Haus Fußbodenheizung zur Verfügung. Diese Tatsache macht einen Austausch der vorhandenen Ölheizung gegen eine Wärmepumpe sehr interessant.
Das Haus ist voll unterkellert und wurde mit wasserdichten Beton, einer sogenannten "weißen Wanne" gebaut. Im Keller stehen Ihnen neben dem Heizungsraum noch drei Kellerräumen zur Verfügung.
Der idyllisch eingewachsene Garten lädt zum spielen und erholen ein.
Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der Doppelgarage vor dem Haus.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie das ruhige Landleben bevorzugen, vereinbaren Sie gern Ihren individuellen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Ihre neue Doppelhaushälfte befindet sich in Gennach, einem Gemeindeteil von Langerringen und liegt zwischen Langerringen und Ettringen in einer ländlichen Umgebung, umringt von Feldern und Wiesen.
Gennach zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Lage aus und bietet eine entspannte Atmosphäre fernab vom Trubel der Stadt.
In der Nähe der Immobilie gibt es einige Spazier- und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Auch für Familien mit Kindern bietet die Umgebung viele Möglichkeiten zum Spielen und Entdecken. Ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe rundet das Angebot für Familien ab.
Durch die Anbindung an die umliegenden Ortschaften wie Langerringen oder Ettringen und natürlich Schwabmünchen, erreichen Sie schnell alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zum Schlemmen und Genießen stehen verschiedenste Restaurants, Bars und Cafés zur Verfügung.
Weiterführende Schulen finden Sie unter anderem in Schwabmünchen und Landsberg am Lech.
Die Bundesstraße B17 erreichen Sie in ca. 10 -15 Fahrminuten. Von hier aus haben sie Anschluss an die Autobahn A8 (München-Stuttgart) und an die Autobahn A96 (München-Lindau).
Der Langerringer Baggersee, der Gennacher See und ein Rosengarten laden zum Verweilen ein.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und naturnahe Lage, die vor allem für Naturliebhaber und Ruhesuchende geeignet ist.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 210 m²
Grundstücksfläche: ca. 575 m²
# Lagebeschreibung
Kellergeschoss:
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- 2 Vorratsräume
- 1 Hobbyraum
- 1 Heizungsraum mit Öltanks
Erdgeschoss:
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- Diele
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum
- Küche mit Speis
- Wohnzimmer
- Kachelkaminofen
- Fussbodenheizung im Erdgeschoss
- Fliesenbeläge und Laminat
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Außenrollos
- Einbauküche
Obergeschoss:
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- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2 mit Balkonzugan
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, raumhoch gefliest
- Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss
- 2- fach verglaste Holzfenster
- Außenrollos
- Fliesenböden
- Sichtdachstuhl
Dachgeschoss:
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- Galeriezimmer
- Zentralheizkörper
- Holzboden
- Sichtdachstuhl
Aussenbereich:
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- zwei Garagen
- Einfahrt in den Hof durch modernes Gartentor
- Sitzecke Westseite
- Natursteinterrasse
- eingewachsener Garten
# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Robert Stöger setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
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Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Anbieter-Objekt-ID: RST174
