2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
Lützner Straße 212, 04179 Leipzig - Neulindenau

# Objektbeschreibung
// Lützner Straße 212 - Wohnung 7 - 2.OG //

Das Mehrfamilienhaus Lützner Straße 212 wurde im Jahr 2015 kernsaniert und in altersgerechte Wohnungen mit moderner Ausstattung umgebaut. Die Grundrisse wurden ebenfalls an barrierefreies Wohnen angepasst. Alle Zugänge inkl. Balkon sind komplett schwellenfrei und auch entsprechend breit.
Das Objekt wurde umfassend energetisch saniert und erreicht das Niveau ei­nes Effizienzhauses Denkmal nach den Richtlinien der KfW. Zur Beheizung wurde eine Zentralheizung mit Gasbrennwertkes­sel installiert.

Die beigefügten Fotos zeigen das Haus und die Wohnung kurz nach der Fertigstellung im Jahr 2015. Die Bewohner können hier auch die Leistungen des im Objekt ansässigen Pflegedienstes in Anspruch nehmen. Dies ist aber keine Bedingung für den Erwerb. Die Wohnung ist noch bis 31.08.2024 vermietet.

Kaufpreis 150.000,00€ / Hausgeld monatlich 275,99€ / Provision: 3% zzgl. 19% MwSt.

# Ausstattung
- hochwertige Laminatböden in allen Räumen
- Wohnzimmer mit offener Küche u. Einbauküche
- alle Wände glatt gespachtelt und gestrichen
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche u. WC
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Balkon zum Innenhof
- LED Einbauspots in Flur, Küche und Bad
- Videogegensprechanlage
- Behindertengerechter Personenaufzug
- Schwellenlose Zugänge zu Haus, Wohnung u. Balkon
- Mieterkeller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.950,43 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 50,84 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich viereinhalb Kilometer westlich vom Leipziger Stadtzentrum an der Luisenbrücke, wo der Karl-Heine-Kanal in den Lindenauer Hafen mündet. Diese Lage ist bezeichnend für die Mikrolage - sie verbindet städtisches Wohnen mit einem hohen Maß an Natur durch die Naherholungsgebiete entlang der Ge­wässer. Gleichzeitig überzeugt das Objekt durch seine besonders gute Verkehrsanbin­dung. Der Zugang zum öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig mög­lich. Über die Lützner Straße stößt man mit dem Auto in weniger als zehn Minuten direkt auf die Leipziger Innenstadt. Darüber hinaus ist über die Bundesstraßen 87 oder 181 der Autobahnring und damit der Flughafen Leipzig in Kürze zu erreichen, damit ist eine schnelle Verbindung zu den großen Arbeitgebern am nördlichen Stadtrand sichergestellt.

Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie die ärztliche Grundversorgung befinden sich ebenso im direkten Umkreis des Mehrfamilienhauses, wie auch Kindergärten und Schulen. Außerdem befindet sich neben dem Lindenauer Hafen der Schönauer Park in einem Kilometer Ent­fernung.

# Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt und dem Mietpreis, sowie Größen der Wohnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Z240602