1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
04155 Leipzig - Gohlis-Mitte

# Objektbeschreibung
- Ab 1.11. bezugsfrei
- Perfekte Studentenwohnung
- EBK
- Wärmepumpe

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Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung, die keine Wünsche offen lässt.

Das 1907 erbaute Gebäude besticht durch einen wunderschön denkmalsanierten Eingangsbereich und ein detailgetreu hergerichtetes, sehr gepflegtes Treppenhaus.

Das 1-Raum-Appartement liegt im Erdgeschoss und wurde zusammen mit dem gesamten Gebäude 1999 hochwertig kernsaniert. Die Beheizung erfolgt über eine kürzlich installierte Wärmepumpe.

Der kleine Flur der Wohnung verbindet geschickt alle Räume miteinander und führt ins Herzstück der Wohnung: das lichtdurchflutete große Wohnzimmer mit angrenzender Küche.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während das Badezimmer mit modernen Fliesen, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss überzeugt.

Im Jahre 2020 wurde der Parkettboden vollständig instandgesetzt sowie zwei Zimmertüren aufwendig restauriert.

Moderne weiße Holztüren und hohe Decken verleihen der Wohnung den typischen Altbaucharme.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, das viel Stauraum bietet.

Der grüne, sonnige und ruhige Innenhof lädt zum Verweilen ein. In nur fünf Minuten erreichen Sie das Rosenthal, das zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden einlädt.

Die Wohnung ist bis Ende Oktober an die jetzige Mieterin vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 160,14 €, inklusive einer Rücklage von 18,66 € und nicht umlagefähigen Kosten von 37,26 €.

Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
- Wärmepumpe
- Parkett im Wohnbereich
- Fliesen in Küche und Bad
- EBK
- Bad mit Wanne

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.676,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

Nutzfläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
In Leipzig wohnen Sie in einer der beliebtesten Deutschen Newcomer-Städte, umgeben von vielen Grünflächen, wie dem Clara-Zetkin-Park oder dem Rosental, aber dennoch perfekt angebunden und unweit von zahlreichen Restaurants, Shops und vielem mehr. Unter anderem finden Sie in Innenstadtlage den Panoramatower mit einer Höhe von 155,4 Metern, welcher Ihnen einen gigantischen Blick über ganz Leipzig bietet. Ebenso im Zentrum gelegen ist die Mädlerpassage, welche mit historischer Architektur und interessanten Geschäften überzeugt. Ein Muss ist der "Auerbachs Keller" in der Passage, vor dessen Eingang sich die Statuen Faust und Mephisto in kämpferischer Pose befinden.

Im äußerst beliebten Stadtteil Gohlis Süd, nördlich und unweit der Leipziger Innenstadt gelegen, wird Ihnen hier eine traumhafte Altbauwohnung in wunderschöner Wohnlage angeboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die repräsentative Architektur dieses Stadtteils. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie entweder mit dem eigenen PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) in wenigen Minuten die Innenstadt von Leipzig. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: ob nun Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Auenwald mit dem Auensee - es gibt eine Menge unterschiedlicher Möglichkeiten, die den hohen Wohnwert dieses begehrten Stadtteils unterstreichen.

Neben den vielen Sehenswürdigkeiten und Erholungsmöglichkeiten bietet Leipzig-Gohlis-Süd auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Hier findet man eine Vielzahl an Geschäften, darunter Supermärkte, Drogerien und Boutiquen. Außerdem gibt es hier eine Reihe an Restaurants, Bäckereien und Cafés, die zu einem gemütlichen Mittagessen oder einem Kaffee einladen.

Insgesamt ist Gohlis Süd ein vielfältiger und attraktiver Stadtteil, der für Besucher und Einheimische gleichermaßen viel zu bieten hat.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2020

Anbieter-Objekt-ID: 2379