Haus zum Verkauf €515.000
94315 Bayern - Straubing

# Objektbeschreibung
Dieses in massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz um die eigenen Wohnträume auf ca. 210 m ² Wohnfläche zu erwirklichen! Untereteilt ist dieses Objekt in zwei Einheiten mit jeweils 105 m² und sechs Zimmer.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell noch vermietet.

Beim Betreten der Wohnung im 1. Stock, finden Sie einen großen und hellen Flur vor der Anschluss an die jeweiligen Räume bietet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. Perfekt in den Raum eingepasst bietet sie genügend Staumöglichkeiten und Geräte. Die beiden zusätzlichen Zimmer bieten einen ganz eigenen Rückzugort und ausreichend Privatsphäre. Durch das separate WC für Ihre Gäste haben Sie mehr Platz im Tageslichtbad. Der große Wohn - und Essbereich könnte der Treffpunkt für Ihre Familie werden, hier können Sie zur Ruhe kommen und gemeinsame Mahlzeiten genießen. Ein weitere Pluspunkt ist sicherlich die Westterrasse, die Sie zu einem beliebten Gastgeber machen wird. Hier können Sie am Abend den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein genießen. Dieses Panorama wird Sie täglich aufs Neue begeistern! Ihr großzügiger Garten bietet Ruhe und gleichzeitig Spielraum für Ihre Kinder.

Genügend Nutzfläche finden Sie auf dem Dachboden. Einem möglichen Ausbau steht hier nichts im Wege, da hier schon alle notwendigen Versorgungsleitungen vorbereitet sind.

Platz für Ihren Fuhrpark finden Sie in der Doppelgarage (eine Garage ist aktuell noch vermietet) und in der Einfahrt.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, von Ihnen zu hören, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 728 m²

# Lagebeschreibung
Viel Platz für Ihre Familie bietet dieses schöne Zweifamilienhaus im Zentrum von Straubing.

Das Herz der Stadt, der Ludwigs- und Theresienplatz, lädt zu jeder Jahreszeit zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Straubing lockt nicht nur viele Besucher zum berühmten Gäubodenvolksfest, sondern ist auch als Universitätsstadt und starker Wirtschaftsstandort bekannt.

Straubing bietet nicht nur innerstädtisch eine gute Verkehrsanbindung an sondern auch überregional. In nur wenigen Minuten ist die A3 Verbindung Passau - Regensburg und die B20 Verbindung zwischen Cham und Burghausen erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 196,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.06.2024
Gültig bis: 2034-06-02
BJ Wärmeerzeuger 2000
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/305-305/010112