2-Zimmer Wohnung zu vermieten €430
04749 Sachsen - Ostrau

Die Wohnung liegt in ruhiger und ländlicher Lage im Ort Ostrau, Sachsenstr. 5. Ostrau befindet sich zwischen Döbeln, Riesa und Oschatz. Ihre Brötchen können Sie jeden Morgen quasi mit Hausschuhen holen gehen, denn direkt im Hause befinden sich eine Bäckerei- wie auch Fleischereiverkaufsstelle. Zudem ist in nur 80m Entfernung ein Dönerladen sowie ein „Hammer“ Einrichtungsmarkt und in 200 Meter Entfernung ein Supermarkt, der Marke „Penny“. Des Weiteren befinden sich im Erd- bzw. Mittelgeschoß vom Wohngebäude zudem auch ein Imbiss, eine Pension, eine Physiotherapie, ein Friseur, ein Möbelhaus, ein Tattoo Studio, Frauenarzt, ein Polstermöbelausstatter und weiteres.
Ausstattung:
Flur bzw. Diele: 14,5m² mit Linoleumfußboden
Küche rund 8m² mit Linoleumfußboden
Bad ca. 7,5m² komplett neu gefliest & mit modernen Waschbecken- und Wannenarmaturen ausgestattet. Das Wohnzimmer ist rund 24m² & mit neuem Laminatfußboden belegt
Schlafzimmer ist rund 12m² & mit Linoleumfußboden
Die Dachterrasse ist rund 9m² und wird in 2024 neu gefliest.
& der Abstellraum ist rund 4,5m² groß & mit sehr strapazierfähigem Linoleumfußboden ausgestattet
Die abgebildete Einbauküche, der Küchentisch inkl. 2 Hocker, die Badmöbel und auch die Markise auf dem Balkon und die Gardinen im Wohnzimmer, dürfen gern, ohne Aufpreis) mit übernommen werden, bleiben jedoch weiter im Eigentum des Vermieters.
Alle Möbel der letzten 3 Fotos können gern für eine monatliche Miete von 20 € oder eine Ablösezahlung von einmalig 900 € (Neuwert war rund 3000€) mit übernommen werden! Auf Wunsch kann die Wohnung dann auch, ohne Mehrkosten, noch etwas mehr möbliert ausgestattet werden, mit nötigen Einrichtungsgegenständen.
Um mehr Tageslicht in die den Küchenraum zu bekommen plane ich, noch vor Ihrem Einzug, eine Durchreiche zum angrenzenden Wohnzimmer einzubauen!

Sonstiges:
Der traumhafte Treppenaufgang zur Wohnung kann in der oberen Etage wie ein Wintergarten gemeinschaftlich genutzt werden. Am Objekt befinden sich ausreichend Parkplätze zur allgemeinen Nutzung sowie 2 Garagen zum sicheren unterstellen Ihrer Fahrräder!
Hinter der Wohnanlage befindet sich ein kleiner idyllischer Park mit einem Teich!
Dieser ist auch vom Balkon einsehbar!
Die monatlichen Nebenkosten betragen nur 160,-€*!
* Die Wohnung hat einen sehr geringen Energieverbrauch (nur 84 kWh pro m²), daher die sehr geringen Nebenkosten! Im Vergleich, eine Altbauwohnung hat zumeist einen Verbrauch zwischen 150 - 400 kWh pro m², also einen vielfach höheren Heizkostenbedarf!
Die Mietkaution beträgt 880,-€.
Lage:
Ostrau gehört mit derzeit etwa 3.900 Einwohnern zum Landkreis Mittelsachsen und ist im Tal des kleinen Flusses Jahna, zwischen den Kreisstädten Döbeln (ca. 9 km) und Riesa (ca. 15 km) gelegen. Diese sind aufgrund der direkt durchführenden Bundesstraße 169 sowie der naheliegenden Anschlussstelle Döbeln-Nord zur A 14 (ca. 4 km) schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und vereinzelt öffentliche Einrichtungen sind im Ort vorhanden. Das Zentrum ist ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt gelegen. Haltestellen des ÖPNV (Bus, Zug) sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung vorhanden. Die genaue Wohnadresse ist 04749 Ostrau, Sachsenstr. 5.