Haus zum Verkauf €295.000
# Objektbeschreibung
Das großzügige massiv errichtete Wohnhaus wurde 1980 bezogen und 1996 mit einem schönen Wintergarten erweitert.
Über den Eingang im Untergeschoss, in dem sich neben Wirtschafts- und Kellerräumen noch zwei Zimmer mit Bad und Gästetoilette befinden, gelangt man über eine Treppe in das Erdgeschoß.
Die wertige Hauptwohnung mit ca. 114m² Wohnfläche im Erdgeschoss verfügt neben einem großen Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC über einen sehr gemütlichen Wohnbereich mit Kamin und Wintergarten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 79 m² große Einliegerwohnung mit Schlaf- und Wohnzimmer sowie Küche und Bad.
Im Ober- und Dachgeschoss sind Balkone mit einem schönen Blick ins Grüne vorhanden.
Das Anwesen befindet sich auf einem großen idyllischen Gartengrundstück mit herrlichem altem Baumbestand und einer einzigartigen Waldliegehalle. Hier ist Relaxen angesagt und man hat seine Ruhe.
Wohnen, arbeiten und relaxen . . . einfach eine einzigartige Immobilie.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1987 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in schöner Ortsrandlage von Bad Steben. Umgeben von altem Baumbestand, mitten im Grünen - eine Wohlfühloase mit großem Garten und von angrenzendem idyllischem Wald umgeben.
In dem bedeutenden Fremdenverkehrsort in Oberfranken finden sie eine hervorragende Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten, die man für ein ausgeglichenes Leben benötigt.
Neben der modernen Therme mit dem Wellness- und Gesundheitszentrum, einem einzigartigen Kurpark, in nur ca. 300 Metern Entfernung und den vielen Lokalen, gibt es auch noch eine kleine besondere Brauerei.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schule, Ärzte, Apotheken und noch vieles mehr runden das Angebot vor Ort entsprechend ab.
Umgeben von idyllischer intakter Natur bietet der Ort auch einen besonders hohen Freizeitwert.
Das bayerische Staatsbad Bad Steben verfügt im Bereich des ÖPNV neben den Linienbusverbindungen auch noch über das innovative Rufbussystem „Hofer LandBus“ und einen Bahnhof.
In nur wenigen Minuten erreicht man zudem die Autobahn A9 in der Mitte zwischen München und Berlin.
# Sonstiges
Besichtigungen sind ab Mitte Juni 2024 möglich.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 195,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.05.2024
Gültig bis: 2034-05-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1011
