Haus zum Verkauf €79.000
09526 Sachsen - Olbernhau

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese schöne, kleine Doppelhaushälfte im Ortsteil Pfaffroda von Olbernhau.

Vermutlich um 1936 wurde dieses Gebäude in massiver Bauweise zu Wohnzwecken errichtet.

Ebenerdig betritt man den Flur des Hauses durch die vor kurzem neu eingebaute Kunststofftür mit Isolierverglasung. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer, welches über eine Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch verfügt. Wie auch die Küche verfügt das Badezimmer über eine elektrische Fußbodenheizung, welche für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Zurück auf dem Flur, erreicht man geradeaus die kleine Küche. Die vorhandene Einbauküche inklusive der Elektrogeräte, ist bereits im Kaufpreis enthalten und sofort nutzbar. Von der Küche aus gelangt man zur Rechten in das kleine, aber gemütliche Wohnzimmer, welches zu beiden Seiten über Fenster verfügt und somit mit ausreichend Tageslicht versorgt wird.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein sehr kleiner Hobbyraum, in welchem zum jetzigen Zeitpunkt die Modeleisenbahn untergebracht ist. Von hier gelangt man über eine ausklappbare Raumspartreppe in den Dachspitz. Dieser ist jedoch nur als Lagerfläche geeignet. Des Weiteren befinden sich im Dachgeschoss ein Elternschlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer. Vom Kinderzimmer besteht Zugang zu einem weiteren Raum, welcher sich über der Garage befindet. Dieser ist jedoch im Moment noch im Rohbauzustand. Lediglich die Geschossdecke wurde gedämmt.
Sinnvoll wäre in diesem Bereich ein Dachfenster einzubauen, um diesen Raum mit Tageslicht zu versorgen.

Das Objekt verfügt nur über einen kleinen Teilkeller, in welchem sich die Anschlüsse für Trinkwasser und der Hausanschluss für Strom befinden. Diese wurden erst vor kurzer Zeit erneuert.

Das gesamte Haus wird über eine moderne Infrarotheizung beheizt. Diese ist über das Internet steuerbar, so dass Sie von überall aus der Steuerung der Heizung durchführen können.
Außerdem verfügt das Objekt über eine vollbiologische Kleinkläranlage. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

In den zurückliegenden Jahren wurden am- und im Gebäude Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. So erhielt das Dach z.B. eine neue Eindeckung aus Kunstschiefer, es wurde eine neue Hauseingangstür, sowie Nebeneingangstür zur Garage eingebaut.

Vor dem Haus befindet sich eine kleine, mit Pflastersteinen befestigte Terrasse. Lassen Sie hier den Abend gemütlich bei einem Glas Wein ausklingen. Außerdem gibt es hier einen Platz zum Wäsche trocknen und einen Holzschuppen, welcher zum Lagern von Gartenmöbeln, Fahrrädern usw. dient.

Hinter dem Gebäude befindet sich eine wirklich große Rasenfläche. Diese bietet genügend Platz für Rutsche, Sandkasten oder Schaukel Ihrer Kinder. Feiern Sie auch hier großartige Grillabende mit Freunden oder Familie.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine relativ große PKW-Garage mit seitlichem Ausgang.

Die Immobilie ist vom Grunde her sofort im jetzigen Zustand nutzbar. Um jedoch an den heutigen Wohnstandard anschließen zu können, bedarf es weiterer Instandhaltungsmaßnahmen, wie z.B. die Überarbeitung der Fassade oder eine Teilerneuerung des Badezimmers.

Nichtsdestotrotz finden Sie hier Ihren neuen Ruhepol, um Ihre Freizeit zu verbringen. Aber nicht nur als Ferienhaus ist dieses Objekt geeignet, auch als Dauerwohnsitz für eine kleine Familie mit max. 3 Personen wäre ein Dauerwohnsitz durchaus denkbar.

# Ausstattung
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Grundstücksfläche ca. 570 m²
- vollbiologische Kleinkläranlage
- Infrarotheizung
- Küche und Badezimmer mit Fußbodenheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 570 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt in Pfaffroda zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Lage aus. Es bietet eine naturnahe Umgebung mit einem hohen Erholungswert und einer idyllischen Atmosphäre. Die Infrastruktur ist für den ländlichen Raum typisch, mit grundlegenden Versorgungseinrichtungen und Bildungsstätten in den umliegenden Ortschaften. Die Lage am Teich ist ein besonderes Highlight und macht das Objekt besonders attraktiv für Natur- und Erholungsliebhaber.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme
abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.
Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe
von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen natürlich auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 247 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.06.2024
Gültig bis: 19.06.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 151227693#dtBBS