3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.800
54295 Rheinland-Pfalz - Trier

# Objektbeschreibung
Diese schicke Wohnung in zentrumsnaher Lage im beliebten Stadtteil Trier-Ost/Gartenfeld bietet ca. 63qm Wohnfläche. Sie befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses. Sie teilt sich auf in das Highlight der Wohnung, den einladenden Wohnbereich mit warmem Laminatboden, von dem aus man direkten Zugang zum geräumigen Balkon hat.

Das wohnliche Schlafzimmer ist ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Ein zusätzliches Zimmer vervollständigt das Angebot und ermöglicht individuelle Nutzung je nach Bedarf – sei es als Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Das geflieste Badezimmer bietet eine Badewanne.

Die kleine Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt.
Die Räume sind über einen Flur im Eingangsbereich zu erreichen.

Der Wohnung ist außerdem ein Kellerraum zugeteilt, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich erworben werden kann.

Aufgrund der herausragenden zentralen Lage im Stadtkern Triers lassen sich Sehenswürdigkeiten wie die Basilika, die Kaiserthermen oder der Palastgarten fußläufig in wenigen Minuten erreichen. Innerhalb weniger Minuten erreicht man zu Fuß außerdem das Stadtzentrum, sowie den Hauptbahnhof. Der perfekte Ort, um das städtische Leben in Trier in vollen Zügen zu genießen.

Betriebskosten:
Kaltmiete / Monat inkl. Stellplatz EUR 665,00
Nebenkostenvorauszahlung / Monat EUR 70,00
Hausgeld / Monat EUR 130,53
Instandhaltungsrücklagen / Monat EUR 8,47

Kaltmiete und Nebenkostenvorauszahlung erhält der Eigentümer vom Mieter.
Hausgeld und Instandhaltungsrücklagen zahlt der Eigentümer an die Hausverwaltung.

# Ausstattung
-Baujahr 1994
-Etage: 2. OG
-Wohnfläche ca. 63qm
-Isolierglas-Fenster
-Wohn- und Schlafbereich mit Laminatboden
-Küche und Bad gefliest
-Kabelanschluss vorhanden
-Balkon mit Zugang zum Wohnbereich
-Waschmaschinenanschluss in Bad oder Küche möglich

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Apartment befindet sich in einem Mehrparteienhaus im zentralen Stadtteil Trier-Ost.

Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region. Die Großstadt Trier hat etwas mehr als 100.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden.

Trier ist eine Stadt im Südwesten Deutschlands in der Weinregion Mosel und liegt unweit der luxemburgischen Grenze, zu der man mit dem Auto ca. 20 Minuten benötigt. Die älteste Stadt Deutschlands wurde von den Römern gegründet und verfügt noch über einige gut erhaltene römische Baudenkmäler wie die Porta Nigra, die Reste römischer Badehäuser, ein Amphitheater nahe dem Stadtzentrum sowie eine Steinbrücke über die Mosel. Das Rheinische Landesmuseum zeigt unter anderem Fundstücke aus der Römerzeit.
Sie ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region.

Neben der direkten Nähe zum Hauptbahnhof überzeugt hier die Nähe zu Luxemburg und der Anschluss an die A1 (Richtung Norden und Süden) besonders.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Flughafen 11,2 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 2,8 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 0,9 km

# Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 959927