Haus zum Verkauf €259.900
# Objektbeschreibung
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Traumimmobilien bei Weimar: Ihr perfektes Familienheim mit eigenem Garten -Entdecken Sie Ihr Zuhause
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll sanierte und teil-renoviertes Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und liegt eingebettet in der idyllischen Landschaft von Ottmannshausen. Hier erwartet Sie ein Rückzugsort, der nicht nur Familienherzen höherschlagen lässt, sondern auch für Tierliebhaber ein wahres Paradies darstellt.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen
Das Haus erstreckt sich über drei liebevoll gestaltete Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von 180 m², die im Mai 2024 DEKRA-zertifiziert aufgemessen wurde.
Erdgeschoss: Das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit sichtbaren Deckenbalken und einem verglasten Holzofen schafft eine behagliche Atmosphäre, in der sich die ganze Familie versammeln kann. Die geräumige Küche, ausgestattet mit einem Kaminanschluss, lädt zu gemeinsamen Kochabenden und Familienessen ein. Ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne, begehbare & bodentiefe Dusche, Doppelwaschbecken mit LED Spiegel und Handtuchheizkörper bietet Wellness pur. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum für alltägliche Erledigungen.
1. Etage: Diese Etage bietet 3,5 Schlafzimmer/Kinderzimmer, die perfekt für eine wachsende Familie sind. Hier können Sie Ihre persönlichen Rückzugsorte gestalten oder Platz für Gäste und Homeoffice schaffen. Ein unrenoviertes Badezimmer bietet zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und Anpassung an Ihre Bedürfnisse.
Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss beeindruckt mit gemütlichen Design. Ein großes Schlafzimmer und ein funtkionales eigenes Bad mit Toilette und Waschbecken bieten ein wunderbares Refugium für kreative Köpfe oder Teenager, die ihren eigenen Raum benötigen.
Ein Paradies für Familien und Tiere
Dieses charaktervolle Haus, erbaut im Jahr 1885, wurde in den letzten Jahren liebevoll gepflegt und modernisiert. Die gemütliche Atmosphäre durch die Raumhöhen von 2,10 bis 2,20 Metern macht es besonders anheimelnd und energiesparend.
Das Grundstück ist an den öffentlichen Abwasserkanal angeschlossen und die Thermofenster mit Zweifachverglasung und Rolläden sorgen für zusätzliche Energieeffizienz. Die moderne, umweltfreundliche Holzpelletheizung aus dem Jahr 2023 bietet nachhaltigen Komfort.
Das Grundstück: Ein Ort voller Möglichkeiten
Hinter einem doppelflügeligen Tor eröffnet sich der Innenhof dieses großzügigen Grundstücks. Die gemütliche Terrasse im Garten lädt zu entspannten Grillabenden und gemeinsamen Stunden im Freien ein. Der gepflegte Garten bietet den perfekten Spielplatz für Ihre Kinder, während der liebevoll angelegte Gemüsegarten zur Selbstversorgung beiträgt. Ein robuster Hühnerstall vervollständigt das ländliche Idyll und lässt frische Frühstückseier wahr werden.
Das Grundstück wird neu aufgemessen und wird ohne Pferdekoppel angeboten welche sich im hinteren Bereich des Grundstückes befindet. Die Grundstückfläche zum angebotenen Haus beträgt dann ca. 900 Quadratmeter (vorbehaltlich Vermessung).
Dieses Einfamilienhaus in Ottmannshausen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Familien wachsen, Kinder spielen und Tiere willkommen sind. Erleben Sie ein Zuhause voller Charme, Geborgenheit und unendlicher Möglichkeiten inmitten einer idyllischen Umgebung. Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!
# Ausstattung
Moderne Renovierungsmöglichkeiten entdecken
Für potentielle Käufer dieser Immobilie sind einige Modernisierungsarbeiten empfohlen. Der Flur, der Wirtschaftsraum und das Treppenhaus benötigen eine gründliche Überarbeitung, um ein modernes und ansprechendes Ambiente zu schaffen. Im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss ist eine Erneuerung der Räumlichkeiten notwendig, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Besonders die Küche sollte modernisiert werden, um Funktionalität und Ästhetik zu verbessern. Zudem ist die Erneuerung des Heizungsrohrs vom Wirtschaftsraum ins erste Obergeschoss sowie ins Dachgeschoss unerlässlich, um eine effiziente Wärmeverteilung sicherzustellen. Zusätzlich müssen Heizkörper im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss angebracht werden, um eine angenehme und gleichmäßige Raumtemperatur zu gewährleisten. Für die Renovierung der 1. Etage und Heizkörper haben wir eine unverbindliche Kostenschätzung in Anlehnung auf Basis DIN276 erstellt und einen Betrag von rund 23.300 Euro ermittelt. Die Übersicht erhalten Sie im Exposé.
Heizungs- und Kamininformationen
Die moderne Pellets-Heizung mit Speicher befindet sich in einer ehemals genutzten Garage hinter dem Haus. Im Haus sind zwei Kaminzüge vorhanden: Der Kamin im Wohnzimmer ist in Betrieb und sorgt für gemütliche Wärme, ebenso der Kamin in der Küche, der zusätzlich zur Atmosphäre beiträgt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: Courtage 3,19% inkl. 19% MwSt
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von jeweils 3,19% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19% auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Grundstücksfläche: ca. 900 m²
# Lagebeschreibung
Vom Goethe-Schiller-Denkmal in Weimar fahren Sie lediglich 10 Kilometer Richtung Norden, um diese Immobilie zu erreichen. Vom Rathaus Erfurt führt die Straße zu diesem Einfamilienhaus ungefähr 18,5 Kilometer nach Nordosten. Der östlich gelegene Marktplatz in Leipzig ist rund 95 Kilometer entfernt.
Das dreistöckige Haus liegt etwa 300 Meter vom Ortszentrum mit der 1725 errichteten Dorfkirche Ottmannshausen entfernt. Etwa 400 Meter südöstlich ist Hillmans-Ranch eine weithin bekannte Pferdepension. Circa 550 Meter südlich der Wohnimmobilie steht am Zugang zu Feldern und Wiesen das Freizeitbad Ottmannshausen mit Kiosk, Liegewiesen und mehreren Becken zur Verfügung. Ein REWE-Supermarkt, eine Apotheke, ein Frisiersalon und weitere Geschäfte sowie Dienstleister sind rund 2 Kilometer entfernt zu finden.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber/in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben der örtlichen Bauaufsichtsbehörde obliegt und diese nur durch eine Bauvoranfrage zu einem konkreten Bauvorhaben geklärt werden kann.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 279,8 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 279.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.06.2024
Gültig bis: 03.06.2034
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 2272954
