3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €729.000
10437 Pankow - Prenzlauer Berg

# Objektbeschreibung
Die sehr helle Altbau-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines reichlich mit Stuck verzierten Altbaus. Die Wohnung hat ganzjährig Sonne, auch im Winter, und wurde 2015 und 2022 aufwendig saniert und teilumgebaut. Erhalten wurde der alte Dielenfußboden. Die Küche wurde zum Flur hin geöffnet und schafft somit mehr Raum. In der Küche befinden sich Fußbodenfliesen.
Die Anordnung der Zimmer ist perfekt, alle Zimmer gehen vom Flur aus und haben Fenster (keine Durchgangszimmer). An den beiden größeren zur Straße gelegenen Zimmern sind je ein Balkon mit Südausrichtung angeschlossen, ein kleinerer und ein größerer, die zum Sitzen einladen.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche (Nobilia) ausgestattet inkl. eingebautem Geschirrspüler (Miele) und Mikrowelle sowie Dunstabzug.
Im Bad befinden sich eine große Dusche und der Anschluss für die Waschmaschine. Der Fußboden ist mit brasilianischem Schiefer ausgelegt und hat eine Fußbodenheizung. Hochwertige Armaturen (Steinberg) und handgefertigte Ablagen aus Walnussholz ergänzen das moderne Bild.
Im Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer ist ein Hochbett mit Platz für eine Matratze mit 140 cm Breite und 200 cm Länge eingepasst.
Am Ende des Flurs befindet sich eine Abstellkammer.
Zur Wohnung gehört ein Keller.
Im Innenhof befindet sich ein Fahrradstellplatz.
Eine Vermietung über die Hausverwaltung ist möglich.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung wird inkl. Einbauküche und Hochbett verkauft, beides lässt sich jedoch auch abändern bzw. entfernen.
Wohnzimmer und Bad haben moderne Arbonia-Heizkörper.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Pappelallee. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Sowohl Straßenbahn als auch S- und U-Bahn (Ringbahn, U2, Tram M1, M10, 12)
sind in ein paar Gehminuten erreichbar, in 10 min. ist man am Alexanderplatz. Der Helmholtz-Kiez ist eine international beliebte Wohngegend, hier wohnt man in direkter Nachbarschaft zum Helmholtzplatz sowie dem Kollwitzplatz mit seinen Wochenmärkten und der Kulturbrauerei. Der Mauerpark, das Zeiss-Großplanetarium uvm. sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Kiez ist von unzähligen Cafés, Restaurants, individuellen Läden und kleinen Parks geprägt. Auch Kitas und Schulen sind reichlich in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Wohnung ist zentral in Berlins Mitte gelegen, ein idealer Startpunkt für Ausflüge in die Berliner Kunst- und Kulturszene, aber auch in das nördliche Umland von Berlin mit Seen und Natur pur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1535862.pdf (Flächenermittlung)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1535863.pdf (Grundriss mit Aufmaß)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 302414