3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
Birkhahnweg 14, 26603 Niedersachsen - Aurich

Objektbeschreibung:

Hier biete ich Ihnen eine gepflegte Oberwohnung zu einem realistischen Verkaufspreis an. Ideal zum Eigenbezug für 2 Personen oder als Vermietungsanlage. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Gesamtanlage ist sehr gepflegt und der Garten ist für alle Bewohner pflegeleicht angelegt .Die Wohnung verfügt über einen eigenen PKW Stellplatz vor dem Haus. Zur Wohnung gehört auch eine Werkstatt bzw. ein Fahrradschuppen/Abstellraum.

Auf dem Schuppen wurde vom Eigentümer der Oberwohnung eine Balkonsolaranlage eingebaut. Diese ist im Kaufpreis mit enthalten.

Wohnungsbeschreibung:

Über den den gemeinsamen Eingangsbereich für alle Wohnungen gelangen Sie über eine Marmortreppe zu der Oberwohnung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Flur, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Vorne links befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der als Abstellraum, Platz für die Waschmaschine und dem Trockner bietet.

Dann folgt der Zugang zur Küche. Die hier eingebaute Küche mit modernen Elektrogeräten ist im Verkaufspreis mit enthalten. Hier ist auch Platz für eine Sitzecke. Über eine Terrassentür haben Sie Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Auch über das großzügige Wohnzimmer können Sie auf dem Balkon gelangen. Des weiteren hat die Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer und noch ein Arbeitszimmer bzw. Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Hier haben Sie als Komfort auch eine Fußbodenheizung. Das Bad ist modern und zeitlos verfließt.

Den gut geschnittenen Grundriss ist als Anlage in dieser Anzeige beigefügt.

Über den Flur gelangen Sie auch auf dem Dachboden, welcher noch Ausbaumöglichkeiten für ein weiteres Zimmer bereithält.

Lage:

Die Auricher Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in ungefähr 20 Minuten. Sie haben Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen und die schulische Versorgung direkt vor der Haustür.

Der Energieausweis wurde ausgestellt am 10.11.2014

gültig bis 09.11.2024

Energieeffizienzklasse: D

ausgestellt für 4 Wohnungen,

Jeder Eigentümer hat eine eigene Brennwertherme und ist für seinen Energieverbrauch selbst verantwortlich.

Die Therme wurde 2023 gewartet und funktioniert einwandfrei.

Gaszentralheizung Hauptenergieträger: Erdgas

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.

Uwe Gerdes Immobilienservice

Fasanenweg 16

26603 Aurich

Telefon 04941 71610 oder 0175 4171610

Gerne besprechen wir im Vorfeld Ihre Finanzierung mit einem unserem Finanzberater.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. werden nach Erstellung des Kaufvertrages auf dem Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung

Rechtliche Angaben: Uwe Gerdes Immobilienservice Fasanenweg 16 26603 Aurich Tel. 04941 71610 o. 0175 417161