# Objektbeschreibung
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Neuwertige Maisonettewohnung, hier könnte sich eine Familie wohlfühlen. Für ein besonderes Wohngefühl sorgen Wintergarten, Dachterrasse und Gartenanteil.
Die Maisonettewohnung wird als Wohneinheit 3 bezeichnet, da sie Teil einer Immobilie mit 3 Wohneinheiten ist, die auch als Gesamtobjekt erworben werden könnte: Objektnr. 5179-9
Wohneinheit Nr. 3 - ca. 115,26 m² Wohnfläche, ca. 52,75 m² Nutzfläche
1995 Umbau des Ökonomiegebäudes zu Wohnzwecken
Aufteilung:
EG
- Garderobe mit Ausgang in den Garten
- Garage, Abstellraum, Werkstatt und Waschküche
OG
- offene Diele
- Wohnzimmer mit Kaminofen 6 kW (2019) und Ausgang auf die teilweise überdacht Terrasse
- offene Küche
- Gäste-WC
DG
- Galerie mit kleiner Büroecke
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
Gemeinschaftlicher Garten mit Schopf und Werkstatt.
# Ausstattung
Gemeinschaftliche Anlagen:
- 1999 Einbau Gaszentralheizung mit separaten Zählern
- 2014 Erneuerung ELCO - Gas-Brennwertkessel Trigon S44.1
- 2016 Austausch ELCO - WW-Speicher mit Solaroption 300 l
- Entkalkungsanlage
- separate Stromzähler
- separate Wasserzähler
Wohneinheit Nr. 3
- 2021 Erneuerung des Dachterrassengeländers
- 2021 Aufbau Fasssauna mit 12 kW Saunaofen im Garten
- 2022 Installation 0,6 KW/ Peak PV-Anlage mit ESS 2,4 kW zur Eigenstromproduktion
- Es gibt Abweichungen im Bereich der Dachterrasse zwischen den genehmigten Plänen und dem Ist-Zustand.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 2.516,05 €
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Grundstücksfläche: ca. 516 m²
Nutzfläche: ca. 52,75 m²
# Lagebeschreibung
Ruhig gelegen in einem Kehler Ortsteil.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der B28, B3, der A5, in Kehl Stadt oder Straßburg.
Die Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Kehl Stadt ist nur ein kurzes Stück zu Fuß vom Haus entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,4 km
Gymnasium 1,7 km
Flughafen 1,1 km
Fernbahnhof 2,2 km
Autobahn 7,7 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 6,9 km
Hauptschule 7,5 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 250.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-02-26
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5245-9