3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €585.000
Markelstraße 38a, 12163 Berlin - Steglitz

# Objektbeschreibung
Moderner Komfort meets Gründerzeit-Ambiente: Dieses hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubau-Penthouse verfügt über ca. 73,74 m² Wohnfläche. Es gehört zum Ensemble Markelstraße: drei Gründerzeitflügel von 1906 mit aufgesetzten Neubau-Dachgeschossen im idyllischen Steglitz.
Sehr hohe Decken bringen das Gründerzeitflair des Ensembles auch ins Penthouse und schaffen ein Gefühl von Offenheit und Weite, während Dachschrägen für Gemütlichkeit sorgen. Herzstück des Penthouses ist die weitläufige, lichterfüllte Wohn-Küche, in der die ganze Familie zusammenkommen kann. Hier findet eine gemütliche Sitzecke ebenso Platz wie ein großer Esstisch mit Stühlen. Oberlichter und große Fenster lassen viel natürliches Licht herein und bieten einen tollen Ausblick über den Kiez. Von hier besteht Zugang zur Süd-Loggia: Genießen Sie Ihr Frühstück an entspannten Sommer-Sonntagen. Oder lassen Sie den Tag bei einem kühlen Drink mit Familie oder Freunden ausklingen, während über Ihnen nur noch die Sterne leuchten.
Ein besonderes Extra: Ein Speicher unter den Spitzbögen des Daches, mit Heizung und Dachfenster, ausgebaut zur Wohnnutzung und über eine elektrisch ausfahrbare Leiter zugänglich. Dieser kleine Rückzugsraum, der aufgrund der niedrigen Deckenhöhe nicht zur Wohnfläche zählt, ist als Gästezimmer, Homeoffice oder Leseecke nutzbar.
Das Badezimmer trägt mit hochwertigen Materialien und formschönen Armaturen die elegante Handschrift des Rests der Wohnung. Eine Badewanne verspricht Wellness-Feeling, während eine Rainshower Dusche angenehmen Komfort bietet. Großformatige Fliesen sorgen für optische Ruhe und lassen sich leicht pflegen. Im Schlafzimmer setzt sich die hochwertige Ausstattung fort. Hochwertiges Echtholzparkett sorgt für Gemütlichkeit und ein warmes Feeling.
Die beiden weiteren Zimmer sind ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar. Ein neu angebauter Aufzug bringt Sie vom Erdgeschoss direkt bis ins Penthouse.

# Ausstattung
•Loggia
•Markenbadezimmer
•Rainshower Dusche
•Handtuchheizkörper
•Badewanne
•Hohe Decken
•Offenes Raumkonzept
•Ausgebauter Speicher
•Echtholz-Parkett
•Fußbodenheizung
•Aufzug
•Keller

Kaufpreis pro m²: 7.933,28 €

Käuferprovision: 3,57 %

Vermietbare Fläche: ca. 73,74 m²

# Lagebeschreibung
Das Projekt Markelstraße liegt im schönen Steglitz zwischen Schloßstraße und Rheingauviertel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Mit der Schloßstraße liegt der größte Einzelhandelsstandort Berlins ganz in der Nähe. Von internationalen Modeketten und Boutiquen über ein Umweltkaufhaus bis hin zum Schuhladen, Optiker und sogar einem Kino finden Sie hier alles, was das Shopping-Herz begehrt. Schnell erreicht ist auch das Rheingauviertel mit dem wunderschönen Rüdesheimer Platz. Cafés und Restaurants an der idyllischen Grünanlage im Stil eines englischen Gartens laden dazu ein, das Leben zu genießen. Und für einen Spaziergang oder Tagesausflug sind Sie schnell im Stadtpark Steglitz, im Botanischen Garten oder im schönen Grunewald. Vom U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz (U9) und dem S-Bahnhof Feuerbachstraße (S1) sind Sie schnell in Mitte und der City West.

•Supermärkte, Cafés, Restaurants, Kitas und Schulen fußläufig erreichbar
•8 Min. zu Fuß zur Schloßstraße mit Läden, Kaufhäusern, Gastronomie und Kino
•10 Min. zu Fuß zur U-Bahnstation Walther-Schreiber-Platz (U9)
•3 Min. mit dem Fahrrad zum Rüdesheimer Platz
•5 Min. mit dem Fahrrad zum Botanischen Garten
•10 Min mit dem Fahrrad zum Stadtpark Steglitz
•10 Min. mit dem Auto zum Grunewald
•20 Min. mit dem ÖPNV zum Zoologischen Garten
•30 Min. mit dem ÖPNV zur Friedrichstraße

# Energie
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-03-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MARKEL_38-WE28