Haus zum Verkauf €850.000
10318 Berlin - Karlshorst

# Objektbeschreibung
Das geräumige Einfamilienhaus wurde 1996 als Kampa-Haus gebaut und liegt in schöner Wohnlage im Rheinischen Viertel von Karlshorst.
Die verklinkerten Wände bilden mit den Meranti - Holzfenster (3fach Verglasung) und der Holzverkleidung der Giebelwände im OG einen reizvollen Kontrast. Das Entree besticht durch den gestalteten Eingangsbereich mit gerundeter Treppe und oberen Abschluss von Eingangstür und Fenster zum Hobbyraum .
Das Erdgeschoss glänzt mit einem grossen Wohn- Essbereich (ca. 42 m²) mit bodentiefen Fenstern und Parkettboden, Küche, Diele und Gäste-WC. Die Diele ist zum Wohnbereich mit einer schönen 2flg. Tür mit Glaseinsätzen getrennt. Ein kleineres Zimmer ist optimal geeignet für Home-Office . Zum Obergeschoss gelangt man über eine gewendelte Holztreppe. Dort sind 3 Zimmer und das Wannen-Duschbad zu finden.
Die Zimmer haben für eine gute Belichtung durch ein zusätzliches Dachflächenfenster.
Dem Wohn-Essbereich vorgelagert ist eine grosse Terrasse (ca. 21 m²) , die sich ideal für die schöne Jahreszeit nutzen lässt. Von dort hat man Zugang zum Garten, der sich individuell mit Rasen, Beeten oä. gestalten lässt.
Das Haus ist voll unterkellert. Ein Hobbyraum (ca. 25 m²) bietet optimale Bedingungen für das Fitness-Training. Eine neuwertige Infrarot-Sauna steht ergänzend zur Verfügung.
Im Hobbyraum und Saunabereich sind für eine gute Belichtung größere Fenster eingebaut . Weitere Kellerräume gibt es für Heizung, HWR- und Abstellzwecke.
Die Fenster im EG und OG sind mit Rolläden ausgestattet.
Die Böden sind im Wohnbereich mit Parkett, Diele mit Bodenfliesen, OG mit Laminat bzw. Teppichboden ausgelegt.
Die Versorgung mit Heizung-und Warmwasser erfolgt mit einer Gasheizung Fa. Vaillant.
Eine Doppelgarage bietet Platz zum Parken, oder Abstellzwecke.
Das Haus ist bezugsfrei !

Ein ausführliches Expose mit Grundrissen übersenden wir Ihnen gern auf Anforderung !

Fazit: Einfamilienhaus für die Familie in Karlshorst !

# Ausstattung
+ 4,5 Zimmer
+ grosser Wohnbereich (ca. 42 m²)
+ Terrasse (ca. 21 m²)
+ Hobbyraum (ca. 25 m²)
+ Rolläden im EG + OG
+ Doppelgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 643 m²
Kellerfläche: ca. 86 m²

# Lagebeschreibung
Karlshorst liegt nah am Zentrum, ist aber auch weit genug entfernt, um die hektische Innenstadt hinter sich zu lassen. Hier leben etwas mehr als 20.000 Einwohner, die stolz darauf sind, Karlshorster zu sein.
Schon seit seiner Entstehung zum Ende des letzten Jahrhunderts gehört der Ort zu den beliebtesten Wohnvierteln von Berlin. Neben Villengegenden und beliebten Einfamilienhausvierteln findet man im Zentrum von Karlshorst ein städtisches Wohnquartier mit dreigeschossigen Stadthäusern, eleganten Mietshäusern und kleineren Stadtvillen. Ruhige Anwohnerstraßen und begrünte Höfe geben das richtige Umfeld für gehobenes Wohnen.
Schnell ist man auch in den umliegenden Naherholungsgebieten; man joggt in die Wuhlheide oder macht einen kleinen Spaziergang zum Tierpark und zum Schloß Friedrichsfelde.
Der Stadtteil hat ruhigen Vorstadtcharakter, mit eigener Infrastruktur, eigenem Kultur- und Vereinsleben, guten Schulen und Bürgersinn. Viele kleine Läden, Cafes und Restaurants sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus erreicht man in nur wenigen Gehminuten das Karlshorster Geschäftszentrum. Dort gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstags und Freitags gibt es einen Wochenmarkt und man findet eine erstklassige medizinische Versorgung vor.
Kitas und Schulen befinden sich in der Umgebung.
Außerdem besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung (S/U-Bahn erreicht man die Innenstadt, je nach Verkehrsmittel in 15 bis 30 Minuten).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 91.02 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.03.2024
Gültig bis: 26.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3289#1oeiKC