Haus zum Verkauf €399.000
64354 Hessen - Reinheim

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Reinheim-Georgenhausen. Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 ausstrahlt. Mit einer Wohnfläche von rund 157m² und einem großzügigen Grundstück von 492m² bietet dieses Haus in Reinheim-Georgenhausen die perfekte Kulisse für Ihre Familiengeschichte. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie das Leben in vollen Zügen genießen. Ein Ort, an dem Ihre Kinder in einer sicheren und liebevollen Umgebung aufwachsen, an dem Sie gemeinsam lachen, spielen und unvergessliche Momente erleben werden. Die Doppelhaushälfte besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein idyllisches Grundstück, das Ihre Sinne verzaubern wird.

Beim Betreten dieser charmanten Immobilie werden Sie sofort von der großzügigen Atmosphäre der Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück des Hauses – das geräumige Wohn-Esszimmer. Dieses lichtdurchflutete Zimmer ist der ideale Ort für gemeinsame Abende mit der Familie, für fröhliche Spieleabende oder festliche Dinnerpartys. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick in den Garten, während der Übergang zum Essbereich fließend ist und so für eine offene, kommunikative Raumgestaltung sorgt. Die angrenzende Küche bietet ausreichen Platz für kulinarische Träume. Ob schnelle Snacks für zwischendurch oder aufwendige Menüs – die großzügige Küche lädt Sie und Ihre Familie für ausgiebige Kochpartys ein. Ein praktisches Detail ist die direkte Verbindung zum Essbereich, sodass Sie Ihre Köstlichkeiten ohne Umwege servieren. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine praktische Gäste-Toilette. Dieser kleine, aber feine Raum sorgt dafür, dass sich Ihre Gäste jederzeit wohlfühlen.

# Ausstattung
Das Obergeschoss bietet drei gemütliche Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit viel Tageslicht und zwei weitere Zimmer, perfekt für Kinder oder als Home-Office. Ein Retro-Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Duschbad komplettieren diesen Bereich und bieten viel Raum für die Privatsphäre jedes Familienmitglieds.

Das Untergeschoss dieser Immobilie bietet weitaus mehr als nur Abstellflächen – es ist ein wahrer Alleskönner. Mit drei großzügigen Räumen haben Sie hier reichlich Platz für alles, was Sie aufbewahren möchten: von saisonalen Dekorationen über Vorräte bis hin zu Sport- und Freizeitgeräten. Diese Räume sind wahre Stauraumwunder und helfen Ihnen, Ihr Zuhause immer ordentlich und aufgeräumt zu halten. Doch das ist noch nicht alles. Ein Highlight des Untergeschosses ist der zusätzliche Raum, der sich perfekt als Hobbyraum oder Rückzugsort für ältere Kinder eignet. Dieser Raum ist ein Ort, an dem Kreativität und Freizeitaktivitäten freien Lauf gelassen werden können. Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder hier ihre Hobbys ausleben, musizieren oder Freunde empfangen – ein eigener Bereich, der ihre Unabhängigkeit fördert und ihnen Raum zur Entfaltung bietet.

Der Außenbereich dieser Immobilie ist ein echtes Highlight und bietet eine traumhafte grüne Oase für die ganze Familie. Das weitläufige Grundstück mit 492m² ist liebevoll eingewachsen und bietet eine idyllische Rückzugsmöglichkeit inmitten der Natur. Ein besonderer Blickfang ist der große Kirschbaum, der nicht nur im Frühling mit seiner prachtvollen Blüte verzaubert, sondern auch im Sommer süße Früchte trägt. Der Kirschbaum bietet nicht nur Schatten und Erholung, sondern ist auch ein Paradies für Kinder, die hier nach Herzenslust klettern und spielen. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ob Sie eine Partie Federball spielen, ein Gartenfest veranstalten oder einfach nur die Seele baumeln lassen möchten – hier sind Ihren Freizeitmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 492 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Reinheim, eine charmante Stadt im Herzen des Odenwalds, bietet Familien eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt, bekannt für ihre idyllische Landschaft und gastfreundliche Atmosphäre, lädt Familien ein, unvergessliche Momente zu erleben. Der Stadtteil Georgenhausen, ein malerischer Teil von Reinheim, ist ein idealer Ort für Familien, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Odenwalds, bietet Georgenhausen eine Fülle von Möglichkeiten, um die Natur zu genießen und das Leben in einer eng verbundenen Gemeinschaft zu erleben.

Georgenhausen ist besonders für seine grüne Umgebung und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bekannt. Familien können hier ausgedehnte Spaziergänge unternehmen und dabei die vielfältige Flora und Fauna des Odenwalds entdecken. Der nahegelegene Wald lädt zu Abenteuern ein, bei denen Kinder spielerisch die Natur erforschen können. Für sportlich aktive Familien gibt es in Georgenhausen zahlreiche Möglichkeiten. Der örtliche Sportverein bietet verschiedene Sportarten für Kinder und Erwachsene an, von Fußball über Tennis bis hin zu Turnen. Die gut ausgestatteten Sportanlagen sind ein zentraler Treffpunkt und fördern das Gemeinschaftsgefühl im Stadtteil. Bildung wird in Georgenhausen großgeschrieben. Die örtliche Grundschule und der Kindergarten bieten eine erstklassige Betreuung und Förderung für die jüngsten Einwohner. Durch ein vielfältiges Programm an außerschulischen Aktivitäten und die enge Zusammenarbeit mit den Eltern wird die Entwicklung der Kinder optimal unterstützt. Die weiterführende Schule befindet sich in Reinheim und ist bequem mit dem Bus oder per Fahrrad zu erreichen. Ein weiteres Highlight von Georgenhausen ist das rege Vereinsleben. Zahlreiche Vereine und Initiativen sorgen das ganze Jahr über für ein buntes Programm an Veranstaltungen und Festen.

# Sonstiges
Seit über 35 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen.

Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.

Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 und 2023!

Wir sind Ihr Experte für Immobilienfragen aller Art. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an, egal ob es um die Bewertung, Verkauf, Vermietung oder Kauf einer Immobilie geht - wir sind gerne für Sie da!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-06-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr. 2284