Haus zum Verkauf €335.000
49762 Niedersachsen - Lathen

# Objektbeschreibung
Dieser Walmdach-Bungalow mit Carport wurde 2001 gebaut (Massivbauweise) und ist nicht unterkellert. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Volleigentumsgrundstück mit ca. 780m².

Dieses schöne Objekt liegt in einer reinen Wohngegend mit sehr gepflegten Einfamilienhäusern - Anliegerstraßen verbinden die Nachbarn; Kinder können sogar auf der Straße spielen, und Radfahrer genießen diese entspannte Atmosphäre.

# Ausstattung
Dieses wunderschöne Haus besticht durch seine Helligkeit und großzügige Aufteilung. Die große Diele geht über in den Flur, der alle Räume verbindet. Zwischen den beiden kleineren Schlafzimmern befindet sich das moderne Vollbad mit fast bodentiefer Dusche. Das (Eltern-)Schlafzimmer hat eine Flügeltüre in den Wintergarten. Dieser mit 27,4 m² große Bereich verbindet geschickt den Garten mit dem großen Wohn- Esszimmer, das man ebenfalls direkt durch eine Schiebtüre betreten kann. Aber auch vom Wintergarten kann man direkt in den gepflegten und sonnigen Garten gelangen.

Die Fläche des Wintergartens wurde nicht in der Wohnfläche des Hauses berücksichtigt.

Die große Küche mit separatem HWR - in dem sich auch die Heizung mit dem Warmwasserspeicher befindet - sowie ein schmaler Abstellraum und ein Gäste-WC runden dieses Haus ab. Sehr praktisch ist der direkte Zugang vom Carport ins Haus.

Austattung:

Als Bodenbeläge wurden in Flur, Küche, Bädern und Abstellräumen hellgraue Fliesen gewählt; in den übrigen Räumen wurde Laminat verlegt.

Die Bäder sind zeitlos weiß bzw. schwarz-weiß gefließt und sind mit modernen Sanitärelementen (z.B. wandhängendes WC, Urinal, Körperform-Badewanne) und schwarzen Granitablagen bzw. Fensterbänken ausgestattet. In die dezent weiß vertäfelten Decken wurden Deckenspots eingebaut.

Die Zimmertüren sind teilweise aus Glas ansonsten aus honigfarbenem Holz. Eine Stuckleiste bildet einen eleganten Deckenabschluss; eine schmale Zierleiste eine stilvolle "Unterbrechung" auf den hellen Wänden.

Vor allen Fenstern befinden sich Jalousien, und es wurden viele Steckdosen in den Räumen verbaut.

Der Wintergarten ist mit anthrazit-farbenen Bodenfliesen ausgestattet. Das durchsichtige Dach wurde mit Doppelstegplatten gedeckt. Die hellen Stoffbahnen lassen sich individuell verstellen und bieten einen angenehmen Sonnenschutz, ohne zu viel Licht wegzunehmen. Durch einen eigenen Heizkörper lässt sich dieser schöne Raum auch in der kühleren Jahreszeitzeit genießen.

Der Garten ist nicht einsehbar und bietet viel Platz für die persönliche Entfaltung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 780 m²

# Lagebeschreibung
Lathen liegt zwischen Dörpen und Haren an der Ems und am Dortmund-Ems-Kanal, der Bundesstraße 70, der Eisenbahnstrecke Münster–Emden (Emslandstrecke) und nahe der Bundesautobahn 31. Durch das Gemeindegebiet von Lathen führen mehrere Radfernwege sowie lokale Radrundwege.

Die nächst größere Stadt Papenburg ist ca. 30 km entfernt. Bis zur Hafenstadt Emden sind es ca. 90 km.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Dachgeschoss mit ca. 151,6 m² Grundfläche ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, ist jedoch gedämmt und hat in der Spitze eine Höhe von ca. 3,50 m.

Am Ende der breiten Auffahrt befindet sich ein Carport, der zwei PKWs Platz bietet. Dahinter schließt sich noch ein separater Abstellraum an.

Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Außerdem liegt bereits das Nahwärmenetz in der Straße. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link:
https://energie-emstal.de/nahwaerme.html

Der Eigentümer hat die extremen Starkregenereignisse zum Anlass genommen, eine mehrere Meter lange Entwässerungsrinne einzubauen. Diese wurde in die große Terrasse eingelassen, um mögliches Regenwasser fernzuhalten.

Diese schöne Immobilie bietet sowohl Familien als auch Paaren viel Platz für die eigene Entfaltung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - bitte bevorzugt über das Portal.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-10-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Lathen o.A.