Haus zum Verkauf €449.000
04159 Leipzig - Wahren

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche wurde 1975 erbaut und 1986 um einen Anbau erweitert. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen Dacheindeckung und Erneuerung des Dachstuhls in den 1990er Jahren. Der Fassadenanstrich wurde ebenfalls Anfang der 1990er Jahre erneuert. Das Haus verfügt über eine zentrale Warmwasseraufbereitung mittels Solarthermie.

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit Essbereich, ein angrenzender kleiner Vorratsraum und ein Gästezimmer. Vom Flur aus gelangt man in das moderne Bad mit bodengleicher Dusche und separatem WC. Der an das Bad angrenzende Hauswirtschaftsraum ist mit einem Waschmaschinenanschluss sowie einer weiteren Dusche und WC ausgestattet. Von hier aus gelangt man in den Wintergarten, der mit Fußbodenheizung und einem herrlichen Blick in den Garten punktet.

Die Treppe zum Obergeschoss ist mit einem praktischen Treppenlift ausgestattet, der jedoch schnell zurückgebaut werden kann. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Sitz- und Essecke, ergänzt durch einen einladenden Kamin. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die westlich gelegene Loggia, die einen herrlichen Blick in den Garten bietet. An das Wohnzimmer schließt sich das geräumige Schlafzimmer mit Fenster zur Loggia an.

Das Haus ist teilunterkellert und beherbergt neben einem Heizungsraum auch einen Abstellraum.

Das 1.185 m² große, nach Westen ausgerichtete Grundstück ist mit verschiedenen Obst-, Laub- und Nadelbäumen bepflanzt und komplett eingefriedet.

Vor dem Haus befindet sich ein Brunnen zur Bewässerung des liebevoll angelegten Gartens. Ein Saunahaus mit Dusche und Liegestühlen rundet das Angebot ab. An heißen Sommertagen sorgt der Pool für angenehme Erfrischung.

Gartenliebhaber können im vorhandenen Glasgewächshaus ihrer Leidenschaft nachgehen und Obst und Gemüse für den Eigenbedarf anbauen. Der Geräteschuppen im hinteren Bereich bietet Platz für die notwendigen Gartengeräte.

Eine Garage mit einem davor befindlichen Carport ist verfügbar.

Dieses Haus eignet sich perfekt für diejenigen, die Ruhe schätzen und gleichzeitig Wert auf praktische Annehmlichkeiten und ausreichend Raum für Hobbys legen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
* Loggia mit Westausrichtung
* Gemütlicher Kamin
* Wintergarten
* Warmwasseraufbereitung mittels Solarthermie
* Garage mit Carport
* Schöner großer Garten mit Pool
* Saunahaus mit Dusche
* Brunnen zur Gartenbewässerung
* Gerätehaus
* Gewächshaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 1185 m²

# Lagebeschreibung
Leipzig-Wahren ist ein Stadtteil im Nordwesten der sächsischen Metropole Leipzig und zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus historischem Charme und modernem Wohnen aus. Ursprünglich als Dorf entstanden, hat Wahren eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Heute ist der Stadtteil besonders bei Familien und Senioren beliebt, die die ruhige und grüne Umgebung schätzen.

Wahren bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten (ca. sechs Minuten), Schulen und Kindergärten. Besonders attraktiv ist der Stadtteil durch seine Nähe zu ausgedehnten Parkanlagen und Naturschutzgebieten wie dem Auenwald, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt und in ca. zwei Gehminuten erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Leipziger Stadtzentrum gewährleisten. In ca. 15 Minuten erreichen Sie Leipzigs City.

Der Stadtteil profitiert von einer aktiven Gemeinschaft und zahlreichen Vereinen, die das soziale Leben bereichern. Kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste tragen ebenfalls zu einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl bei.

Insgesamt ist Wahren ein attraktiver Stadtteil für alle, die die Vorteile des städtischen Lebens genießen möchten, ohne auf ein ruhiges und grünes Umfeld verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 223 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.03.2024
Gültig bis: 16.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 355670#X3VFjM