Haus zum Verkauf €515.000
95469 Bayern - Speichersdorf

# Objektbeschreibung
Drei Immobilien in einem Paket!

Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielen verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten mit angebautem Einfamilienhaus sowie Baulandreserve im Hinterhof.

Das Grundstück direkt gegenüber des Bahnhofs in Speichersdorf/Kirchenlaibach bietet viel Gestaltungsfreiraum.

# Ausstattung
- drei Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten
- Mischgebiet mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
- großzügiges Grundstück
- viele Abstellflächen für PKW
- schnelle Anbindung an den ÖPNV
- teilweise sofort bezugsfähig

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2430 m²
Nutzfläche: ca. 402 m²

# Lagebeschreibung
Speichersdorf im Landkreis Bayreuth mit ca. 6.500 Einwohnern verfügt über alle nötigen sozialen Einrichtungen wie Kindergärten, Grund- und Hauptschule, ärztliche Versorgung durch zwei Allgemeinärzte und zwei Zahnärzte, drei Tierärzte, mehrere Seniorenpflegevereine, eine Apotheke, ein Seniorenwohnzentrum, eine Bücherei, eine Volkshochschule, eine staatliche Musikschule sowie kirchliche Einrichtungen.

Des Weiteren bleiben Sie jederzeit mobil durch die optimale Anbindung der Gemeinde über Schiene und Straße an das Oberzentrum Bayreuth, den Großraum
Nürnberg, die Städte Weiden und Marktredwitz.

# Sonstiges
Der Gasanschluss der Immobilie läuft derzeit noch über das Nachbargrundstück und sollte zur ordentlichen Trennung der beiden Objekte neu verlegt werden. Die Kosten hierfür sind noch nicht bekannt. Alternativ sollten entsprechende Leitungs- und Nutzungsrechte im Grundbuch verankert werden.

Wegen der aktuell stattfindenden Verbesserung der Entwässerungseinrichtung der Gemeinde Speichersdorf erging im Oktober 2021 der erste Bescheid zur Vorauszahlung.
Der voraussichtlich zu entrichtende Gesamtbetrag beläuft sich auf 2.925,12 Euro, wovon bereits 80% (2 x 1.170,05 Euro) durch den Eigentümer getilgt wurden. Die Schlussrechnung folgt erst in 2024. Anhand des Vorauszahlungsbescheids sind somit noch 585,02 Euro offen. Alle bis zum Verkauf eingehenden Bescheide werden weiterhin vom aktuellen Eigentümer getragen. Nach Abschluss des Kaufvertrags müssen die offenen Beträge vom Käufer übernommen werden.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie! Der Einbezug staatlicher Förderungen - beispielsweise über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) - gehört zu unseren Standards. Ob alleinstehend, als junge Familie oder Best Ager - wir sind Ihr verlässlicher Partner rund um die Immobilie.

Bitte berücksichtigen Sie, dass sich beim Erwerb der Immobilie nach Gebäudeenergiegesetz Sanierungspflichten ergeben können. Informieren Sie sich hierzu selbstständig beim zuständigen Bezirksschornsteinfeger oder einem qualifizierten Energieberater.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113.72 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-18
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-132