Haus zum Verkauf €149.000
24837 Schleswig-Holstein - Schleswig

# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, ein gemütliches Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Schleswig.
Dieses charmante Haus wurde ca. 1958 erbaut, fortlaufend modernisiert und ca. 2002 um einen überdachten Eingangsbereich inklusive Gäste-WC erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,9 m² und einem Grundstück von ca. 216 m² bietet dieses Haus viel Platz für eine kleine Familie, ein Paar oder Alleinlebende. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Zustand.

Sie betreten Ihr neues Eigenheim über den neuen Eingangsbereich, zu Ihrer rechten ein praktisches Gäste-WC. Dank der Fußbodenerwärmung in diesem Bereich fühlen Sie sich direkt daheim und können die Schuhe ausziehen. Vom Flur aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Ein Kaminofen sorgt bei nordischem Schmuddelwetter für Gemütlichkeit. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem die Küche, die alles bietet, was das kulinarische Herz begehrt. Sie hat einen direkten Zugang zur süd-östlich gelegenen Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein gepflegter Garten lädt zum Genießen oder Spielen ein.
Im Dachgeschoss, dem privaten Wohnbereich, erwarten Sie zwei gemütliche und gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ein modernes Duschbad.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet dank des Außeneingangs vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder für Lagerzwecke. Zusätzlichen Stauraum bietet außerdem der vorhandene Spitzboden. Das Angebot wird abgerundet durch einen Außenstellplatz, sowie eine zusätzliche Garage.

Die Immobilie präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand, dank kontinuierlicher Modernisierungsmaßnahmen im Laufe der Jahre. Die doppelverglasten Holzfenster stammen ca. aus dem Jahr 1988, teilweise bereits ersetzt durch Kunststofffenster ca. aus dem Jahr 1997. Sämtliche Bodenbeläge sowie das Duschbad haben bereits ein Update bekommen. Der Kamin ist erst ca. 2009 ergänzt worden.
Für wohlige Wärme sorgt eine zentrale Gasheizung ca. aus dem Jahr 1994, die zuverlässig und effizient arbeitet. Auch die Warmwasserversorgung läuft über einen gasbetriebenen Durchlauferhitzer.

Lassen Sie sich auch vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 216 m²

# Lagebeschreibung
Am Ende der Ostseebucht Schlei liegt die hübsche Stadt Schleswig, die ca. 25.000 Einwohner zählt – klein, aber fein eben. Schleswig bietet neben einem hübschen Landschaftspanorama noch so viel mehr! Besuchen Sie die Schleswiger Museumsinsel im Schloss Gottorf und erleben Sie einen spannenden Ausflug in die Geschichte Schleswig-Holsteins. Das Leben der Wikinger können Sie in Haithabu erleben. Das moderne Krankenhaus und die unterschiedlichen Fachärzte bietet Ihnen eine perfekte, gesundheitliche Versorgung direkt vor Ort.

Auch mit der Verkehrsanbindung sind Sie in Schleswig gut versorgt. Die Autobahn A 7 in Richtung Flensburg und Hamburg erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die Bahnanbindung ist ebenfalls gut ausgebaut, so dass Sie auch ohne Auto mobil sind.

Für die Wassersportler ist die Schlei ein abwechslungsreiches Revier.
Die Vielfalt an Schulen bietet auch Familien ein tolles Zuhause in Schleswig.

Schleswig ist Kreisstadt des Kreises Schleswig-Flensburg, ehemalige Hauptstadt des Herzogtums Schleswig und wird auch als Justizhauptstadt des Landes bezeichnet, da sie – aus historischen Gründen – Sitz des Landesverfassungsgerichtes sowie drei weiterer Obergerichte und der Generalstaatsanwaltschaft ist.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 618848