3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000
83043 Bayern - Bad Aibling

Das gemütliche Mehrfamilienhaus, welches insgesamt 7 Wohneinheiten umfasst, wurde 1970 errichtet und in den nachfolgenden Jahren umfassend energetisch saniert. Das Dachgeschoss wurde 2024 dabei komplett neu ausgebaut.
- Vollwärmeschutz-Dämmmaßnahme inkl. Dach (2009)
- Heizanlage (Pellet 2023)
- Photovoltaik- und Solarthermieanlage mit aktueller
Einspeisevergütung von rund 400,- € mtl. (2010)
- verschiedene Fenstererneuerungen

Neben dem modernisierten, energetischen Standard hat diese besondere Dachgeschosswohnung noch viel weiteres Potenzial.
Mit drei Zimmern auf ca. 84 qm Wohnfläche gibt es ausreichend Raum für individuelle Gestaltung - der perfekte Ort für Ihre persönliche Wohlfühloase. Der Blick in die Berge sorgt für Urlaubsgefühle.
Zu der Wohnung gehört ein großer Keller und ist im Preis inbegriffen.
Ein Carport ist der Wohnung zugeordnet und kostet 10.000,- €.
Die Wohnung ist bezugsfertig und sofort verfügbar.
Die Arbeiten in der Wohnung wurden von zuverlässigen Fachhandwerkern ausgeführt.

LAGE

Am Fuße der bayerischen Alpen - Au bei Bad Feilnbach
In Alpenvorland-Idylle und doch inmitten der umliegenden, aufstrebenden Kleinstädte Bad Aibling, Miesbach sowie Bad Feilnbach liegt die Wohnanlage in der Blumenstraße.
Sie zeichnet sich durch eine gewachsene Lage in einem Wohngebiet aus. Keine Durchgangsstraße, sondern eine ruhige, sonnige Lage am Ortsrand - mit wenigen Schritten bereits im Grünen.

Das Pfarrdorf liegt beidseits des östlich fließenden Aubachs und etwa 3,5 km nordwestlich von Bad Feilnbach. Am Westrand des Ortes geht die Bebauung über in Thalham.
Vorort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, verschieden Gastronomie, Grundschule, Kindergarten und Freibad.
Das Einzugsgebiet der bayerischen Voralpen und die unweite Autobahnverbindung in Großstadtnähe zeichnen die lagebezogene Attraktivität des Objekts aus.
Die Wohnung eignet sich auch gut als Ferienwohnung.