4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
15517 Brandenburg - Fürstenwalde (Spree)

# Objektbeschreibung
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Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Maisonnette-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses (Wohnungseigentümergemeinschaft) mit 9 Parteien, welches ca. 1994 errichtet worden ist. Die Wohnung verfügt über eine Südloggia mit herrlichem Naturblick. Vom Wohnungseingang gelangt man in der unteren Ebene in den Flur. Vom Flur aus erschließen sich dann alle Zimmer. Das große Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den Garten, das Arbeitszimmer sowie die Küche, das Bad und das Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über ein tagesbelichtetes, völlig neu gestaltetes und modernisiertes Bad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. In der Küche ist eine hochwertige Einbauküche verbaut. Über eine Treppe gelangt man vom Flur aus in die obere Etage. Dort befinden sich das Kinderzimmer, das Schlafzimmer der Eltern sowie ein Abstellraum.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt unter anderem über Laminatböden in der unteren Ebene sowie Fliesenboden in der Küche sowie im Bad und im Gäste-WC. In der oberen Ebene gibt es Teppichboden und Kunststoffisolierglasfenster.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen großen Keller-/ Hobbyraum (ca. 20 m²). Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz gemäß Aufteilungsplan. Sowohl die Außenanlage als auch die Immobilie an sich werden laufend gepflegt und befinden sich in einem dementsprechend guten Zustand. Die Wohnung wird zur Eigennutzung angeboten und bezugsfrei verkauft, eine Vermietung durch den neuen Eigentümer ist auch möglich. Das Hausgeld/Wohngeld beträgt ca. 316,00 EUR p.m. (inkl. der Instandhaltungsrücklage i.H. v. ca. 71,97 EUR p.m.). Die Angaben (Stand: Juni 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage in Fürstenwalde/ Spree, die mit ca. 33.500 Einwohnern bevölkerungsreichste Stadt im Landkreis Oder-Spree, im Osten des Landes Brandenburg. Ins Zentrum Berlins sind es ca. 60 km und nach Frankfurt/ Oder ca. 35 km. Von hier erreicht man mit dem Regionalexpress in nur ca. 40 Minuten Berlin. Fürstenwalde ist ferner sehr gut an das Autobahnnetz A 12 und A 10 angeschlossen. Die Hauptstadt Berlin sowie Frankfurt/ Oder sind so schnell mit dem Auto erreichbar. In direkter Nähe befindet sich ebenfalls der Kurort Bad Saarow mit dem Scharmützelsee.

Fürstenwalde ist ein wichtiges Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum der Region. Der Dom St. Marien ist das Wahrzeichen im Stadtzentrum, in der Nähe der Spree. Die Domstadt ist ein sehr begehrter Wohnstandort und eine lebendige Stadt mit vielen kulturellen Angeboten, einer exzellenten Bildungslandschaft und vielfältigen Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer sehr idyllischen Lage mit herrlichem Blick ins Grüne.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104,05 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.12.2017
Gültig bis: 2027-12-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 186570