2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 50 m²
90459 Nürnberg (Steinbühl), Voltastrasse 90

Geschoss: 1

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, keine Durchgangszimmer.
Der Balkon ist nach Süd-West ausgerichtet..
Die Heizung sowie das Warmwasser wird über eine Gasetagenheizung (Kombitherme) versorgt, der Anschluß wird direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. (N-Ergie).

Die Wohnung wurde um 2000 komplett saniert, (Elektrik/Fenster/Sanitär/Heizung/Balkone,etc.) und malermässig in 2020 überarbeitet.
Seit Jahren ist die Wohnung völlig strörungsfrei vermietet, die Mieteinnahmen betragen € 5.400 p.a. netto kalt. Eine Mieterhöhung wurde bisher nicht vorgenommen.

Bereits beschlossene und rücklagenfinanzierte Maßnahmen:
- Einbau von neuen Wohnungseingangstüren in weiß
- Einbau von neuen Hauseingangstüren

In der letzten Eigentümerversammlung geplante Maßnahmen:
- Erneuerung und Dämmung Flachdach Rückgebäude
. Wärmedämmung Fassade Rückgebäude
- eventuell Photovoltaik auf dem Flachdach
Beide Maßnahmen sollen der Rücklage entnommen werden (aktueller Rücklagenstand ca. € 105.000)

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, keine Durchgangszimmer.
Bad mit Tageslicht sowie Wanne und Dusche.

Die Wohnung ist vermietet, eine Besichtigung möglich nach telefonischer Absprache unter Tel. 01728103163.

Mieteinnahmen netto/kalt 5400.- p.a. Eine Mieterhöhung wurde bisher nicht vorgenommen.

Voltastrasse 90
90459 Nürnberg (Steinbühl)

Voltastrasse 90, ruhiger Hinterhof, Balkon mit Südwestausrichtung und Blick ins Grüne.