3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €218.000 74 m²
04279 Leipzig (Dölitz-Dösen), Bürgerstraße 1

3,57% inkl. ges. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

Das Objekt Bornaische Straße 209/ Bürgerstraße 01wurde als Eckhaus 1913 im klassischen Stil der Gründerzeit erbaut, und 2013 exklusiv saniert. Das Objekt verfügt über 21 Wohneinheiten mit 3 Volletagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Außenanlagen wurden harmonisch bepflanzt sowie durch das Anlegen einer Gemeinschaftsfläche zu einer innerstädtischen Ruheinsel gestaltet.

Die moderne 3-Zimmerwohnung verfügt über ca. 75 qm und befindet sich im 1. Obergeschoss des Wohnhauses.
Vom geräumigen Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet ist. Weiterhin erreicht man über das Wohnzimmer die angrenzende Küche. Vis-a-vis befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie das etwas kleinere Kinderzimmer. Dazwischen liegt das exklusiv sanierte Tageslichtbad mit separater Wanne und Dusche, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung.
Weiterer Wohnkomfort wird durch den Echtholzparkettboden, Downlights in Flur, Küche und Bad sowie einer Videowechselsprechanlage gegeben. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil. Die Wohnung ist komfortabel und bequem mittels integriertem Fahrstuhl im Objekt zu erreichen.

Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 265 Euro sind 183 Euro auf den Mieter umlegbar und 37 Euro fließen in die IHR ein. 44 Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Das Objekt befindet sich südlich des Leipziger Stadtzentrums im Stadtteil Dölitz-Dösen. Dieser charakterisiert sich als Wohngebiet mit vielen Gründerzeithäusern und Wohnhäusern aus weiteren Epochen vor dem zweiten Weltkrieg. So ergibt sich eine gemischte Architektur mit ruhigerem dörflichem Charakter am Leipziger Stadtrand. Dank ausgebauter Infrastruktur befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas in unmittelbarer Umgebung. Durch eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zur B2 sowie A38 ist man flexibel und mobil. Weiterhin fördert die Wohnqualität die Nähe zum Leipziger Auenwald, mehreren Parkanlagen und dem Markkleeerger See. Das nahegelegene agra Messe- und Veranstaltungsgelände bietet zudem abwechslungsreiche Veranstaltungen.

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.

Bürgerstraße 1
04279 Leipzig (Dölitz-Dösen)